新加坡：新加坡房地產經紀人的數量達到了歷史最高水平，自 2017 年以來一直保持穩步增長。

1. 新加坡房地產經紀人

根據房地產代理委員會 (CEA) 的最新數據，截至 1 月 1 日，註冊代理商總數為 36,058 名，比一年前增加了 35,251 名。

這是自 2010 年 10 月 CEA 成立以規範該行業以來，代理商數量最多的一次。該法定委員會推出了一系列措施，例如為房地產中介頒發許可證以及強制代理商註冊，以提高該行業的專業水平。

房地產經紀人， 來源：CNA

雖然經紀人的數量有所增加，但房地產中介的數量卻有所下降。今年年初，持牌中介共有 1,046 家，低於前一年的 1,090 家和 2023 年的 1,118 家。

PropNex 仍是新加坡最大的房地產中介公司，擁有 12,636 名經紀人。緊隨其後的是 ERA，擁有 8,648 名經紀人，之後是 Huttons Asia，擁有 5,699 名經紀人，OrangeTee & Tie，擁有 2,756 名經紀人，SRI，擁有 1,493 名經紀人。

隨著行業的發展，CEA 正在審查是否要求房地產經紀人促成一定數量的交易才能保持註冊狀態。

此次審查源於行業參與會議上提出的擔憂，即不活躍的經紀人帶來的「潛在風險」。CEA 發言人上個月告訴 CNA，這些經紀人可能不太熟悉不斷變化的法規、交易流程和市場趨勢，這可能會影響向客戶提供建議的準確性。

監管機構正在就該要求的可行性和實施情況諮詢行業利益相關者。

在新加坡，房地產經紀人必須通過考試並通過持牌機構向 CEA 註冊，然後才能從事任何房地產代理工作。註冊每年更新一次，需繳納費用，經紀人必須滿足至少接受 6 小時培訓等標準。

2. 房地產中介機構

一些房地產中介機構已根據 CEA 的審查調整了政策。例如，ERA 自 1 月 1 日起停止向其代理商支付續約費。不過，新代理商在頭兩年仍將由 ERA 支付這些費用。

該機構表示，這一變化可以將資源分配到其他計劃中，並解決了不活躍代理商轉換代理機構以享受費用補貼的趨勢。

ERA 表示，自那以後，該公司已損失了約 300 名經紀人，其中大多數是去年沒有交易的閒置經紀人或兼職經紀人。這些離職人員的流失部分被 230 名新經紀人的加入所抵消。

數據， 來源：CNA

PropNex 表示，它不承擔續約費用，並稱代理商執照的續約是個人責任。 「這項政策有助於提高我們代理機構的活躍銷售人員數量和業績。這也有助於培養責任感，幫助我們保持一支高度敬業和忠誠的銷售隊伍，」首席代理官 Eddie Lim 表示。 OrangeTee & Tie 等其他中介機構繼續向中介支付續約費。該公司表示，自 2022 年以來一直這樣做，以幫助中介承擔業務成本。 當被問及是否會改變其政策時，執行長賈斯汀·郭（Justin Quek）只表示該機構會不斷審查其政策，以確保其符合市場需求和公司的長期目標。 赫頓亞洲表示，對其代理商的年度費用的支持是基於「具體情況」而給予的。 例如，在房地產市場因新冠疫情爆發而受到衝擊時，該公司就採取了補貼措施。執行長 Mark Yip 表示，達到特定毛佣金水平的房地產經紀人在第二年還可以獲得費用補貼。

參考資料：

1.https://www.channelnewsasia.com/singapore/property-agent-number-singapore-36000-record-high-4889126，CNA