新加坡的二手組屋市場呈現出強勁的上升趨勢，價格和租金均大幅上漲。截至2024年，二手組屋的價格漲幅接近10%。

二手組屋價格上漲

根據新加坡建屋發展局（HDB）1月24日發布的數據顯示，2024年組屋轉售價全年上漲9.7%，比2023年的4.9%增幅多近一倍。不過，這個增幅仍低於2021年的12.7%和2022年的10.4%。

自2020年第二季起，組屋轉售價連續19個季度攀升，累計增幅為50.3%。

這一漲幅主要受到以下幾個因素的推動：

政府新一輪降溫措施：

政府去年8月實施新一輪降溫措施，把建屋局房屋貸款的貸款與估值比率頂限從80%調低至75%，即房貸額不得超過房子估價的75%。

政府的一些政策措施如降低貸款額度和調高首購津貼也影響了購房者的決策，推動了需求的增加。

組屋轉售價今年會繼續攀升，全年增幅或達9%。推高轉售價的其中一個因素是今年可滿足最低居住年限規定的組屋單位數量減少，意味著供應可能隨之萎縮。

需求增加，供應短缺：

隨著經濟復甦和就業市場的穩定，更多的購房者進入市場，進一步加劇了價格上升的壓力。

但近年來，新加坡的建屋供應量相對有限。在2024年，新的預購組屋（BTO）供應量約為24,000個單位，但需求仍然高於供應，導致二手組屋市場價格飆升。

高價組屋交易頻現

儘管整體供應短缺，2024年新加坡市場出現了大量高價組屋交易。

根據數據顯示，過去一年，共有944個百萬新幣（百萬元）組屋交易，這一數據幾乎是前一年的兩倍。部分熱門區域如紅山（Bukit Merah）、大巴窯（Toa Payoh）和女皇鎮（Queenstown）等更為顯著。

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紅山共賣出61個百萬元組屋，是賣出最多百萬元組屋的市鎮。

2023年11月，大巴窯的The Peak @ Toa Payoh四十樓的頂層單位以156萬8888新元的價格賣出，創下新加坡最貴組屋的記錄。

女皇鎮杜生區的SkyOasis @ Dawson五房式單位在2023年以近173萬新元轉售，創下組屋轉售價記錄。

租金市場隨之上漲

隨著二手組屋價格的上漲，租金市場也受到了顯著影響。根據房地產聯合交易網（SRX）和房地產網站99.co的數據顯示，過去一年中，新加坡的組屋租金上漲了約3.65%。私人住宅租金雖然在2024年有所回落，但整體租金仍然保持在高位。

隨著經濟復甦，企業招聘增加，外籍員工人數回升，租賃需求增加。而私宅單位的供應減少，導致更多人轉向組屋租賃市場，進一步推動組屋租金上升。

在需求和供應共同作用下，私宅和組屋的租金都顯著上升，尤其是在核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）。

總體來看，2024年新加坡的二手組屋市場呈現出價格和租金雙雙上漲的趨勢。購房者和租房者需謹慎應對，以適應未來可能的市場變化。

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