年末淡季影响，12月开发商销量降至203个单位
2025-01-30 静姝 12539
随着市场进入年末淡季，新加坡开发商的住宅销量在2024年12月下滑至203个单位，较之前几个月显著下降。这一表现反映了传统假期期间购房需求的季节性疲软。
假期效应和新项目缺席导致2024年12月私宅销量大跌
房地产行业人士指出，2024年12月因年末假期以及缺乏新项目推出，新加坡新私宅销量大幅下滑。根据市区重建局（URA）于2025年1月15日发布的数据，开发商上月售出 203个新私宅单位（不包括执行共管公寓，ECs），较11月的 2,557个单位 销量大幅下降 92.1%。
包括EC的销量表现
若将执行共管公寓（ECs） 计算在内，12月的新私宅销售总量为373单位，比11月的2,894个单位下降 87.1%。
12月销量数据分析
根据数据，12月仅有20个新单位推出销售，环比下降99.3%，同比下降44.4%。这是自2007年市区重建局（URA）开始追踪数据以来，推出销售单位数量最低的一个月。
相较之下，11月开发商推出了2,871个新单位，包括多个大型项目：
Chuan Park：916个单位
Emerald of Katong：846个单位
Nava Grove：552个单位
The Collective at One Sophia：367个单位
Union Square Residences：366个单位
12月开发商共售出 203个新单位，是2024年第二低月销量，仅次于2月的153个单位。
全年表现与市场趋势
尽管12月表现低迷，
从同比来看，这是自2021年以来12月销量最高的一次。这反映了11月购房情绪的溢出效应，即使12月没有新项目推出，买家需求仍有所延续。
根据URA数据，2024年全年（不包括EC）共售出6,560个新单位，略高于2023年的6,421个单位。尽管如此，这仍是有记录以来的第四低年度销量，仅高于：
2008年：4,264个单位
2004年：5,785个单位
2023年：6,421个单位
近年来的低销售反映了充满挑战的市场环境。销售低迷主要归因于多轮降温措施的影响、高利率的冲击，以及自2021年以来众多新房竣工带来的激烈竞争。
开发商在2024年全年推出了约6,647套新房，比2023年的7,551套减少了12%。
热销项目
根据市区重建局（URA）的数据，位于中央区以外（OCR）的新房在12月的销量领先，当月成交111套。然而，这一数字较2024年11月的893套大幅下滑了88%。
剔除执行共管公寓（ECs），由Soilbuild Group、Forsea Holdings和United Engineers开发的474户项目Hillock Green成为12月OCR及全岛范围内的最畅销项目。URA数据显示，这个拥有99年地契的开发项目以每平方英尺中位价2,278新元售出19套单位。
根据市区重建局（URA）的数据，OCR的销量也得到了The Myst和Chuan Park的支持。其中，The Myst售出17个单位，中位价为每平方英尺2,080新元；Chuan Park售出11个单位，中位价为每平方英尺2,657新元。
与此同时，其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）分别录得73套和19套的销售量，较11月的1,569套和98套大幅下降。
根据买家类型
上个月成交价格最高的交易是一名外国人在32 Gilstead购买的一套价值1,457.8万新元的单位。外国买家在12月共购买了6套私人新住宅，低于上月的22套。其中，3套位于核心中央区（CCR），另3套位于其他中央区（RCR）。
由于12月没有新的执行共管公寓（EC）推出，导致EC销量环比下降49.1%，至170宗。不过，504单位的Novo Place项目为销量提供了支撑，该项目上月为第二次购房者进行了第二轮抽签。Novo Place售出158套单位，中位价为每平方英尺1,647新元，自2024年11月推出以来，该项目的总体认购率已达到445套（88%）。
1月销量预计回升
房地产行业人士预计，受新项目推出的推动，1月的销量将有所回升。其中包括位于其他中央区（RCR）的777单位The Orie和位于中央区以外（OCR）的113单位Bagnall Haus。这两个项目将于1月18日开始接受销售预订。
2021年5月首次推出的One Bernam也将为1月的销量作出贡献。在1月11日和12日的周末，这个位于核心中央区（CCR）的综合项目以促销价格推出了87个单位。
鉴于活动的增加，Huttons的Lee预计，1月开发商的销量可能达到700至900套。
未来几个月的展望
预计未来几个月还将推出多个项目，包括477单位的Lentor Central Residences、501单位的Elta和1,193单位的Parktown Residence。鉴于这些多样化的新项目推出，我们预计2025年开发商的销量开局将比2024年更强劲。
2025年开发商可能推出超过11,000套新房，不包括执行共管公寓（ECs）。该公司预计开发商的全年销量可能达到8,000至9,000套。
“总价策略”仍将是2025年开发商的关键策略。对于购房者和投资者来说，总价是决定能否获得融资、计算应缴印花税以及评估潜在租金收益时最重要的考量因素。
