新加坡私宅转售市场年终表现疲软，但未来前景仍被看好？

近日，新加坡房地产联合交易网发布的数据显示，新加坡非有地私宅转售市场受房地产年终淡季的影响，呈现出走软态势。不过，多位业内分析师认为这只是暂时现象，市场有望在数月内恢复增长。

图源：政府图库

私宅转售市场持续走弱

在价格方面，去年12月的转售价格指数为262.8，与11月持平，全年转售价则上涨了4％。细分来看，不同区域的私宅价格表现各异。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅转售价环比涨幅较为明显，达到 0.5％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价稍有上升，幅度为 0.1％；而代表高档私宅的核心中央区（CCR）转售价则下滑了 0.2％。

若与 2023 年同期相比，整体转售价上扬 4％，其中高档私宅、中档私宅和大众私宅转售价分别同比上升 2.1％、3.8％和 5.4％。

交易量方面，12 月的交易量较 11 月下跌了 2.5％，降至 992 个单位。但值得注意的是，这一数据比起前年同期高出 29.9％，也比过去五年 12 月的平均值高出 10.1％。

图源：政府图库

业内人士分析指出，整体转售市场疲弱的主要原因在于，12 月向来是房地产市场的淡季，同时 11 月开盘的五个新私宅项目也对转售市场形成了竞争。不过，哈金强调，转售市场的需求依然强劲。

一方面，希望立刻入住的买家需求以及偏好大型住宅的需求较为稳定；另一方面，转售公寓和新楼盘的售价差距在逐渐扩大。他预测，转售市场的跌势只是暂时的，尽管今年贷款利率的下跌幅度可能不及预期，但信贷环境的改善仍会在接下来数月推动转售私宅的需求。

未来市场前景总体乐观

事实上，大亨房地产网站首席研究师麦俊荣也持有类似观点。他观察到，由于 11 月和 12 月处于学校假期和佳节期间，转售活动通常会显著减少，因此转售量的下跌只是短暂现象。

麦俊荣表示，若政府没有出台新的房地产降温措施，转售市场预计会在 3 月和 4 月出现回弹。不过，他也提醒道，刚开盘不久的艺景峰销量火爆，可能会引起政府的关注。每一次创下价格新高的狂热销售，都可能进一步增加政府加大调控房地产市场价格和需求的可能性。

图源：政府图库

然而，新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）在同一天发布的预估研究数据与上述结论稍有不同。该研究院报告显示，12 月非有地私宅价格指数（NUS SRPI）微升 0.6％，各地区的转售私宅价格均有小幅上涨。

其中，代表中央区的转售价环比增长 0.5％，代表非中央区的转售价环比上升 0.6％，小型公寓转售价也增长了 0.6％。此外，研究院还将 11 月的整体房地产价格指数下修为环比微涨 0.3％。

尽管目前新加坡非有地私宅转售市场在年终呈现出疲软状态，但综合各方观点来看，市场的未来前景仍被普遍看好，随着季节性因素的消退和市场环境的变化，有望在短期内迎来复苏。