新加坡的综合项目是什么？为何如此受欢迎？

点击蓝字 关注我们

2024全年价格上涨3.9%

盛港大商场(Sengkang Grand Mall）、裕廊坊(jurong point Mall)和巴西立商场(Pasir Ris Mall)有什么共同点？这些商场都是综合交通枢纽 (ITH) 的一部分。陆路交通管理局 (LTA) 引入了这些枢纽，

它们通过将公交车、地铁和商城无缝连接，创建了一个便利的“一站式”服务中心。这不仅节省了空间，还提升了居民的生活质量。例如，您可以在购物的同时方便地使用公共运输工具，而且还可以享受其他的公共设施。综合交通枢纽真正体现了优化土地利用和提升城市便利性的理念。

这些综合交通枢纽 (ITH) 是新加坡城市规划的成功典范。在一个土地稀缺的国家，创新的城市规划显得尤为重要。通过将各种互补用途共置在同一个开发项目中，新加坡不仅优化了土地利用，还提升了居民的生活质量和便利性。

为了进一步提高便利性，房地产开发商和城市规划师现在已将住宅、商业和交通枢纽这三种用途整合到同一个开发项目中。通俗地说，这就是所谓的综合开发，公寓居民可以无缝直接地连接到 ITH。

将住宅、商业和交通节点集成在一个地点，不仅节省了空间，还为居民提供了无缝的生活体验。例如，人们可以在一个地方购物、娱乐、上下班、以及进行日常事务。这种模式带来了许多好处，包括：

提高便利性：居民可以方便地访问各种设施，减少了通勤时间。

促进商业繁荣：商场和零售店享受更高的客流量，增加了经济活动。

提升生活质量：通过集成公共设施和绿色空间，居民的生活环境更加舒适和宜居。

这些综合交通枢纽的理念不仅适用于新加坡，也为全球其他城市提供了宝贵的参考。城市规划者可以借鉴这些成功经验，在其他地方推广类似的模式，来应对城市化带来的挑战。

为居民提供无与伦比的便利

那么，综合开发项目的居民可以期待什么样的生活方式呢？

盛港大广场，设有购物中心、小贩中心、巴士换乘站和地铁站，位于盛港大公寓之下

首先，居民将享有无与伦比的便利。商场满足居民的日常需求，同时前往新加坡其他地区也变得容易。

如果你生病或牙痛怎么办？或者食材用完了？或者忘记外卖晚餐？或者突然想喝珍珠奶茶？诊所、牙医、超市和餐馆都在同一栋楼里。

孩子们可以参加他们的课程（例如补课/音乐/艺术等），而行动不便的老年人则无需走很远去社交或办事。这些都可以在综合开发项目中实现。这里有一个社区中心，为他们提供活动，也有一个小贩中心，让他们聊天和吃饭。无论刮风下雨，你所有的日常需求都可以乘坐电梯解决。

项目中的商场往往规模更大，管理得更好。它们通常由开发商自己管理或集体出售给其他投资者（例如房地产投资信托基金/基金）。适当的商场管理可确保适当的租户组合，并通过场所营造活动创造多样性。通过精心策划的租户组合，可以更好地满足居民的需求。

如果商场没有您想要的东西，还可以随时乘坐舒适的空调巴士或地铁到其他地方。

“限量版”产品

目前，只有 9 个综合开发项目——6 个已完工，2 个在建，还有一个位于淡滨尼北，将于 2025 年第一季度推出。虽然陆路交通管理局已为未来预留了另外 7 个 ITH，但后港是唯一一个被确认为综合开发项目的地块（包括公寓）。

在九个综合开发项目中，总共只有 6,296 个单位。根据全岛 341,131 个私人住宅单位的存量，这意味着只有 1.8% 的非有地私人住宅单位位于综合开发项目中（截至 2024 年第三季度）。

表 1： ITH 和综合开发项目列表

资料来源：URA 和 ERApro，截至 2025 年 1 月 6 日，ERA 研究和市场情报

盈利能力

未完待续,请点击[下一页]继续阅读