近期，新加坡的房市再次迎來了利好消息：利率繼續走低，同時市場上還推出了五個全新的樓盤。

房貸利率下降

將推出3000個新單位

春節過後，新加坡房地產市場上將推出了五個全新的樓盤，包括美芝路、金文泰、淡濱尼等地區，提供超過3000個單位。

隨著美聯儲的持續降息，新加坡的房貸利率也隨之下降。

2023 年初，新加坡房屋貸款利率曾高達 4.25%。進入 2024 年後，市場利率出現了一輪顯著的下降：固定利率從最高 4.25% 一路降至 2.45% 左右。

2024 年底到 2025 年初，在美聯儲繼續執行寬鬆政策的背景下，新加坡房貸利率整體繼續走低或保持低位，固定利率多在 2.45%~2.75% 區間浮動。

截至 2025 年 1 月，根據最新整合數據，新加坡各大銀行提供的固定利率貸款從 2.45% 到 2.75% 不等，而浮動利率（掛鉤 3 個月 SORA）也相對保持在較低水平，普遍在 SORA + 0.4%～0.7% 左右。

這是近年來的最低水平。這對購房者和投資者來說，無疑是一個巨大的利好消息。

較低的利率意味著購房者可以用更低的成本借到更多的資金，從而增加購房的可行性。這一變化促使許多潛在購房者加快了他們的購房計劃，同時也吸引了更多的投資者進入市場。

房價持續攀升

房屋面積卻變小了？

近幾年，新加坡的房價在持續攀升，為了控制房地產市場的過熱，新加坡政府實施了一系列貸款限制和降溫措施。這迫使開發商推出較小的單元，以保持買家可以承受的價格範圍。

根據Cushman & Wakefield的數據，全島範圍內，2024年非有地新公寓的中位面積從2010年的1012平方英尺下降了10.6%，至904平方英尺。

特別是在核心區，新公寓的中位面積從2010年的1044平方英尺下降了20.6%，至2024年的829平方英尺。郊區和城市邊緣的新公寓面積也有所縮小，分別下降了13.4%和4.5%。

單身人士和小家庭對較小住宅的需求增加，這推動了市場對小型單位的需求。

開發商為了應對上述政策和需求變化，開發商推出較小的單元，採用了靈活的空間設計。例如，廚房、客廳和餐廳的布局設計為可以重疊使用。以保持絕對價格額度在買家可以承受的範圍內，這導致了每平方英尺價格的上升。

政府出手了！

面積不少於70平米

為了確保私人住宅面積不會過小，當局實施了一系列措施：

2012年和2019年，市區重建局（URA）引入了指南，規定非有地住宅項目的最大單位數量，以確保單位不會過於狹小。

陽台面積限制：2019年，當局將開發商的陽台獎勵樓面面積激勵從10%減少到7%，並規定陽台面積不得超過單位凈內部面積的15%。

2023年，市區重建局規定中央區的新項目必須確保至少20%的住宅單位凈內部面積不少於70平方米，這一面積被視為對小家庭來說「合理」的面積。

這些措施的實施似乎取得了成效。根據OrangeTee的數據，2024年新迷你單元的銷售量下降到254套，比2012年峰值的2709套減少了90.6%。

目前，新加坡的房地產市場確實展現出了一些積極的信號。利率走低和新樓盤的推出為購房者和投資者提供了更多的機會和選擇。然而，市場需求、經濟環境、政策變化的影響都需要被審慎考慮。

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