买房成本飙升？投资房产还值得吗？

近几年，新加坡政府持续推出房地产降温措施，提高投资门槛，优先扶持自住买家。数据显示，2020 年至 2024 年，屋主自住的私宅单位增幅是投资单位的两倍，表明市场趋势正在发生变化。

根据新加坡国家发展部的数据：

2020 年：屋主自住私宅单位 23.6 万个，非屋主自住单位 16.6 万个

2024 年：屋主自住单位增长 2.7 万个，达到 26.3 万个，而非屋主自住单位仅增长 8000 个至 17.4 万个

这一趋势清晰表明，在政府的干预下，投资房产的成本变高，市场逐渐向 “自住型买家” 倾斜。对于打算购房的人来说，如何在政策变化下做出正确决策，成为当务之急！

为了进一步抑制房产投资热潮，政府在 2023 年 4 月上调了额外买方印花税（ABSD），投资者的购房门槛再次大幅提升：

新加坡公民：

第二套房：ABSD 20%

第三套及以上：ABSD 30%

永久居民（PR）：

第一套房：ABSD 5%

第二套房：ABSD 30%

第三套及以上：ABSD 35%

外国人：

所有住宅：ABSD 60%（2023 年上调前仅 30 %）

这些调整让投资房产的收益空间受到更大挤压，房产持有成本显著提高。那么，现在到底该不该买房？是否仍然值得投资？

在当前政策环境下，购房者应该更加理性，以下三点可以帮助你做出正确决策：

1. 目标明确：自住 vs. 投资

自住需求：政策更倾向扶持，有稳定购房需求的可以放心入手

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投资置业：需要更谨慎，需考虑更长的回报周期及税务成本

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2. 税费与贷款规划

计算总购房成本，确保 ABSD、BSD、贷款利率等因素在预算内

贷款政策是否对你有利（例如贷款成数、还款能力等）

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3. 市场趋势与未来规划

短期来看，市场降温，房价上涨速度放缓