近幾年，新加坡政府持續推出房地產降溫措施，提高投資門檻，優先扶持自住買家。數據顯示，2020 年至 2024 年，屋主自住的私宅單位增幅是投資單位的兩倍，表明市場趨勢正在發生變化。

根據新加坡國家發展部的數據：

2020 年：屋主自住私宅單位 23.6 萬個，非屋主自住單位 16.6 萬個

2024 年：屋主自住單位增長 2.7 萬個，達到 26.3 萬個，而非屋主自住單位僅增長 8000 個至 17.4 萬個

這一趨勢清晰表明，在政府的干預下，投資房產的成本變高，市場逐漸向 「自住型買家」 傾斜。對於打算購房的人來說，如何在政策變化下做出正確決策，成為當務之急！

為了進一步抑制房產投資熱潮，政府在 2023 年 4 月上調了額外買方印花稅（ABSD），投資者的購房門檻再次大幅提升：

新加坡公民：

第二套房：ABSD 20%

第三套及以上：ABSD 30%

永久居民（PR）：

第一套房：ABSD 5%

第二套房：ABSD 30%

第三套及以上：ABSD 35%

外國人：

所有住宅：ABSD 60%（2023 年上調前僅 30 %）

這些調整讓投資房產的收益空間受到更大擠壓，房產持有成本顯著提高。那麼，現在到底該不該買房？是否仍然值得投資？

在當前政策環境下，購房者應該更加理性，以下三點可以幫助你做出正確決策：

1. 目標明確：自住 vs. 投資

自住需求：政策更傾向扶持，有穩定購房需求的可以放心入手

好好過可以幫助你篩選最適合自住的房產，無論是學區房、CBD 便捷通勤房，還是環境優美的公寓，我們都能精準推薦。

投資置業：需要更謹慎，需考慮更長的回報周期及稅務成本

好好過深耕新加坡房產市場，可為你提供最新的市場數據和投資回報分析，幫助你合理規避政策風險，找到高潛力投資房源。

2. 稅費與貸款規劃

計算總購房成本，確保 ABSD、BSD、貸款利率等因素在預算內

貸款政策是否對你有利（例如貸款成數、還款能力等）

好好過可為你提供購房總成本測算，讓你清楚了解所有相關稅費，並幫你優化購房策略，避免不必要的額外支出。

3. 市場趨勢與未來規劃

短期來看，市場降溫，房價上漲速度放緩