2025全新EC(执行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶莹轩【淡滨尼潜力大，地铁5分钟，近联合世界书院UWC】

2025-02-10 静姝 11187

NO.1 项目介绍

全新EC(执行共管公寓)Aurelle Of Tampines 晶莹轩坐落于新加坡东部的淡滨尼区，此区发展潜力巨大。晶莹轩属于99年地契，包括14栋14层楼高的建筑，共有760个单位，户型多样3房到5房，将于近期开盘，欢迎预约Paco安排参观！

Aurelle Of Tampines 晶莹轩步行约5分钟到达地铁 Tampines North Station，居民可以轻松抵达市中心、樟宜机场以及其他主要商业区。此外，淡滨尼区域还拥有多个购物中心、餐饮娱乐场所和公园，满足居民的日常生活需求。

申请EC条

EC 是什么？

EC（Executive Condominium），即执行共管公寓，是新加坡政府推出的一种介于组屋与私人公寓之间的物业品种，有助于帮助夹心层（家庭月收入低于1万6,000新币）的EC在自住5年之后可以卖给新加坡人/永久居民，10年后可以卖给外国人。

购买新 EC 条件

-需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）

-家庭月收入不高于1万6,000新币

-若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请新EC

-若买家已有组屋，需要满足最低居住年限（最低占领期）5年后方可申请新EC

新加坡人为什么爱买新EC

EC是一种有限制的公寓，它以价格的价格满足了新加坡人居住的公寓，提升生活品质的需要。同时给买家提供了一个投资机会。在自住5年后，EC就可以进入市场，与附近其他公寓一样进行交易，增值幅度大，价格与普通公寓差别很小。

对新移民来说，主要是在SPR期间购买组屋，待最低自住年限满足后，组屋的升值绝对带来一定的潜在收益，用此作为基础而购买EC完全是二次置业投资，实现物业再升值，财富再集聚。尤其是当前各种降温政策实施后，EC成为最好的投资渠道。额外印花税（ABSD，额外买方印花税）及总偿还债务比例限制（TDSR，总债务偿还率）让普通人购买2套以上住房进行投资的机会和价值几乎消失。EC却依然可以在满足投资需要同时，兼顾自住需求。因为EC购买者只有一套房屋，不需要额外印花税。

EC买家如果是第一次政府购房者，能够获得高达3万新币的政府津贴。新一代的新加坡人，包括新移民，有较高的收入，也有较高的生活品质要求，组屋充其量只是短期的置业选择，长期来看并不能满足他们的生活需要，EC相对于公寓，设施完善，又且有政府补贴，是绝佳的置业选择。而随便著收入的增长，他们可能很快就因为家庭月收入超过顶限而失去拿津贴购买EC的机会。所以他们愿意提早购买，享受价格优惠与津贴。

NO.2 便捷交通及生活配套

Aurelle Of Tampines 晶莹轩是位于新加坡淡滨尼北（Tampines North）的一个全新执行共管公寓（Executive Condominium, EC）项目，步行 5 分钟就能到即将开通的淡滨尼北跨岛线地铁站Tampines North Station，跨岛线将西部、东北部、东部连接起来，7 个站内就有 8 个地铁转换站，无论去往新加坡何处都十分便捷。

Aurelle Of Tampines 晶莹轩驾车出行也很方便，靠近 TPE，可连接 PIE 和 KPE，轻松通往市区；靠近樟宜机场、樟宜工业园等，‌即将建设的樟宜机场的Terminal 5 航站楼将进一步提升区域的交通地位。

同时，离东北部的榜鹅科技园不远，新加坡理工大学也在科技园里，为居民提供了丰富的就业和学习资源。