圣淘沙湾豪宅Turquoise三套复式顶层公寓挂牌出售，标价$2,300万

滨海奢华生活，独享壮丽水景

位于圣淘沙湾（Sentosa Cove）的Turquoise公寓，目前有三套复式顶层豪宅挂牌出售，总价**$2,300万**。该公寓共91户，为99年地契的滨海奢华公寓，其中仅有10套顶层复式单位，每一套都极为珍稀。

最大顶层豪宅：7,987平方英尺，五卧室，标价$1,200万

Turquoise最大的一套顶层复式单位，面积7,987平方英尺，共五间卧室，是公寓内最大的一套顶层豪宅。

下层设有酒窖、厨房、客厅、四间带浴室的卧室、两个储藏室和阳台。

上层则是奢华的主人套房，配有私人无边泳池、泳池甲板及户外淋浴，极尽尊贵享受。

售价：$1,200万（$1,502 psf）。

第二大顶层复式单位：3,746平方英尺，四卧室，标价$599万

面积3,746平方英尺，共四间卧室，价格为**$599万（$1,599 psf）**。

上层设有宽敞露天露台、内置按摩浴缸，可远眺Sandy Island和圣淘沙南部滨海美景。

第三套顶层复式单位：3,111平方英尺，三卧室，标价$五百万

最后一套待售的顶层复式单位面积为3,111平方英尺，设有三间卧室，指导价格为500万新元（$1,607每平方英尺）。三套顶层复式单位均位于六楼，配备私人电梯大堂、干湿分离厨房、落地窗、开放式阳台，以及每间卧室均带独立卫浴。

公寓简介

公寓的住户设施包括健身房、烧烤区、游泳池、蒸汽房，以及21个供住户使用的私人泊位。Turquoise公寓由Ho Bee Land开发，为99年地契物业，于2010年竣工。

该公寓共有91个单位，分布在三栋六层楼高的建筑中。标准单位包括三卧和四卧公寓，其中三卧单位面积介于2,088至2,573平方英尺，四卧单位面积介于2,400至3,050平方英尺。顶层复式单位面积介于3,111至3,764平方英尺，而天际别墅（Sky Villa）则介于6,900至7,987平方英尺。

开发商仍持有公寓内最大的顶层复式单位——7,987平方英尺的五卧室复式，目前挂牌售价为1,200万新元。根据URA备案信息，第二大顶层复式单位（3,746平方英尺、四卧室）于2007年11月Turquoise推出时，被一名韩国买家以约950万新元（$2,545每平方英尺）购得。而3,111平方英尺的三卧室复式单位，则于2007年12月被一名非洲买家以超过800万新元（$2,579每平方英尺）购入。

在Turquoise项目最初推出时，外国买家购买这些滨海住宅主要是用于投资和度假。

租赁市场情况

这套四卧室顶层复式单位在挂牌出售前曾被出租，最近一位租户的月租为$18,000，租期为2022年8月至2024年。Cabasug表示，目前市场租金仍维持在**$18,000/月**，因此若新买家以**$599万购入该单位，并选择出租，其毛租金回报率可达3.6%**。

Turquoise市场价格走势

2007-2008年：项目推出时，开发商共售出39个单位（2007年10月至2008年2月），成交均价约**$2,596 psf**。

2008-2012年：受全球金融危机影响，市场成交放缓，价格回落至**$2,471 psf**的均价。

2021年2月：公寓价格跌至历史低点——一套2,400平方英尺的四卧单位以**$280万成交，折合$1,165 psf**。

2021年4月：开发商Ho Bee推出16套剩余单位，提供**$50万-$75万折扣**，定价介于**$1,290 psf至$1,536 psf**，主要为低楼层单位。

2023年：Turquoise全年共录得四宗转售交易，成交均价约**$1,427 psf**。

两位持有Turquoise单位的外国业主计划出售其资产，他们已持有这些物业近18年，目前希望追求其他投资机会。

如果按照挂牌价出售，四卧室顶层复式单位的业主将损失约**$350万**，比其最初购入价格低36.8%。与此同时，三卧室顶层复式单位的业主将损失约**$300万**，折价37.5%。

买家群体变化：更多自住业主进驻圣淘沙湾

投资度假 vs. 自住需求

尽管仍有买家在圣淘沙湾寻找度假住宅，但如今，更多购房者希望在此长期居住。这一趋势在Turquoise的买家构成中得到了体现。

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