在新加坡，擁有一套私宅是許多人的願望之一。雖然公寓價格昂貴，但其增值潛力以及附帶的設施，如健身房和游泳池，使其仍然充滿吸引力。

此外，作為個人財務和生活水平不錯的象徵，公寓也被視為提升社會地位的一種方式。

然而，隨著新加坡的房價不斷攀升，購買公寓的門檻愈發提高。自2009年以來，私人住宅價格在15年內增長了一倍多，年增幅約為7.5%。這意味著普通收入者現今面臨著巨大的購房壓力。

為了應對這種趨勢，越來越多的開發商選擇推出較小單位的新公寓，以保持總價在買家可以承受的範圍內。

例如，一些項目推出的三居室單位面積從850平方英尺到926平方英尺不等，價格區間為207萬新元到219.8萬新元。

這些單位雖小，但設施和生活方式上的吸引力卻不減。這就引發了一個問題：是否應該放棄更大的組屋，去競購這些相對較小，但充滿潛力的私宅呢？

哪些人適合用組屋換公寓？

儘管面積上可能有所"縮水"，但許多人仍青睞新推出的公寓。很多買公寓的人相信，這些新房產有更大的升值空間——尤其在直接從開發商購買時而不是買二手的。

這樣的投資策略在最近幾年也得到了印證。一個案例顯示，某項目的三居室單位價格自2021年推出以來增長了約20%。而多數購房者也認為，在房產未取得臨時入住許可前購買，並持有至一定時期後轉售，往往能帶來可觀的回報。

新加坡轉售公寓的價格指數一路攀升，圖源：99.co

此外，新公寓的市場營銷也讓它相比組屋極具吸引力。

公寓開發商在推銷新項目時，會強調其生活方式及潛在投資價值。走進樓盤的展示中心，優雅的裝修及高檔的內飾布置往往讓消費者夢想擁有其中，即便這些單位比他們現有的家小。

圖源：見水印

然而，在為更小的空間支付更高價格的決策上，許多人更多還是從長期投資角度考慮。

一個事實是：如果房地產市場保持良好，私宅的升值速度可能快於組屋。這是因為政府在組屋中的價格控制相對嚴格，而私宅則更能隨市場動態調整價格。無論是出於財務考慮還是生活目標，轉向私宅有其合理性。

圖源：99.co

對預算不足的話一些人來說，如果無法購買新公寓，選擇較舊的二手公寓或許是一個折中選擇。這樣可以以較低的每平方英尺價格獲得更大的居住空間，同時享受私宅的便利。

但不論如何，換購較小公寓最關鍵的還是得問自己一個問題：這是否符合你的長期目標和實際需求？這類決策涉及很多因素，每個人都需結合自身情況仔細權衡。

如果你的首要目的是擁有一套公寓——無論是出於為孩子選學校還是追求新的生活方式等原因，那麼不管是轉售的還是全新的，組屋換公寓都是必要的。