狮城公寓单位20年设计变迁　是效率提升还是空间缩水？

这段时间所推出的公寓，绝大多数都是采用“哑铃型”的设计。

以2015年推出的盛港公寓峰景苑（High Park Residences），以及2016年推出的小印度公寓Sturdee Residences为例，两卧房式单位面积不到60平方米，但实用面积却不少，原因就是采用了“哑铃型”设计。

仅有53平方米的公寓Sturdee Residences的两房式单位，看起来也没有很挤。（singaporecondoreview）不过，这也是发展商的一个“失落时代”，因为市场受到一轮又一轮的降温措施的影响。但对于买家来说，这一时期“入手”的人，可能购买的价格相对较低。

当前的后疫情时代：很大的冷气机窗台消失了在户型设计方面，一个重大变化是建筑总楼面面积的计算改变。

2023年6月起，发展商不得把冷气机窗台（aircon ledge）等分层面积（void area）计入建筑的总楼面面积（GFA），换句话说，单位设计的实用性被最大化，买家买的都是可用面积。

这也意味着，开发商不再有动力为了增加销售面积而建造巨大的冷气机窗台、阳台或各种额外私有空间。

譬如刚登场位于伦多中路的Lentor Central Residences，几乎所有紧凑型单位都采用了哑铃型布局，最大程度地减少了空间浪费，也取消了很大冷气机窗台、凸窗（bay windows）和植树槽（planter boxes）等设计。

Lentor Central Residences公寓。（stackedhomes）不过，由于这些空间不再计入建筑的总楼面面积，新项目的售价看起来会更高。

接下来的20年，新加坡公寓单位的设计又会出现哪些变化呢？