2024年第四季度，新加坡整體租金有所下降，但小戶型單位的需求依然強勁，而大戶型則面臨壓力。根據Savills Research的最新數據，新加坡租賃市場呈現出明顯的分化趨勢。

熱門地區三居室租金居高不下

新加坡租賃市場在2024年第四季度呈現出「小戶型走俏，大戶型遇冷」的分化趨勢。

整體來看，1至5居室單位的租金在所有市場細分中均有所下降：核心中央區（CCR）環比下降1.4%，其他中央區（RCR）環比下降0.2%，中央區以外（OCR）環比下降1.9%。

然而，小戶型單位（1至3居室）的租金卻逆勢上漲，核心中央區（CCR）環比上漲0.7%，其他中央區（RCR）環比上漲0.8%，中央區以外（OCR）環比上漲0.5%，顯示出小戶型需求的強勁表現。

在熱門地區，三居室租金表現各異：第1區（駁船碼頭/濱海灣/萊佛士坊）的租金為8500新元/月，環比下降1.7%；第4區（港灣/直落布蘭雅）的租金為8250新元/月，環比上漲3.1%；第9區（烏節路/里峇峇利）的租金為7400新元/月，環比下降2.6%。其中，第4區租金逆勢上漲，而第1區和第9區則呈現小幅下滑趨勢。

總體來看，儘管大戶型單位租金普遍承壓，小戶型單位憑藉其高需求成為市場亮點，而熱門地區的三居室租金則因地段差異表現出不同的走勢。

供應減少會讓租金保持穩定

儘管租金從2023年的高點有所回落，但2025年新房的供應量預計會減少（大約只有5900套），這可能會讓租金保持穩定。雖然大戶型的需求有所減弱，但小戶型依然很受歡迎，尤其是那些交通便利、靠近地鐵站和商場的房子，特別受租戶青睞。

Savills的報告指出，儘管目前商業環境不太樂觀，利率也可能長期保持高位，但租金的下降可能會吸引一些原本租組屋的人轉向私人住宅市場。由於新房供應減少，即使新增租戶需求不高，租金也不太可能大幅下跌，預計今年租金會保持平穩。

未來新加坡租賃市場的走勢將取決於供應量、市場需求以及經濟環境。對於租戶來說，交通便利和生活設施完善的項目仍然是首選。

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