重大利好！新加坡住宅项目 ABSD 豁免期延长，助力建筑环境行业转型

3 月 5 日，国家发展部长李智陞在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，公布了一项对建筑环境行业意义重大的政策调整：符合条件的新住宅项目，发展商豁免额外买方印花税（ABSD）的期限将得以延长，以此推动建筑环境行业实现产业转型。

目前，住宅发展商在购地时需支付 40% 的 ABSD，不过若能在两年内启动建设，并在五年内完成建设且售出全部单位，便可退还 35% 的 ABSD。根据国家发展部和财政部的联合文告，自今年 3 月 6 日起，购买住宅地段的新项目在以下四种情形下，可享受 ABSD 期限延长：

大型整体重建项目：拥有超过 700 个单位，且单位数量至少为重建前 1.5 倍的住宅整体重建项目。这类项目往往涉及大规模改造，对提升城市居住环境意义重大。

技术或基础设施复杂项目：融合了地铁站、巴士转换站、小贩中心或公共地下通道等复杂技术或基础设施的项目，以及需融合市镇层面基础设施，如区域供冷系统或自动化气动垃圾收集系统（Pneumatic Waste Conveyance System）的项目。此类项目的建设难度高、技术含量大，延长豁免期有助于减轻发展商资金压力，推动项目顺利落地。

大规模保护工程：涉及大规模保护工程的项目，这类项目在保留历史建筑风貌、传承城市文化方面起著关键作用。

创新与高生产率项目：在策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme）下获批的项目，以及通过采用新技术、新方法或先进做法，致力于实现更高生产率目标的项目。此类项目代表着建筑行业的创新发展方向，是推动产业升级的重要力量。

具体而言，符合上述一个情况的项目，可多享有六个月的 ABSD 豁免期；符合两个或以上情况的项目，则可获得多 12 个月的豁免期。此外，为鼓励发展商使用一站式审批平台 CORENET X，所有在 2026 年 12 月 31 日或之前，通过该平台申报、总楼面面积小于 3 万平方米的项目，同样能够获得六个月的 ABSD 延期（此前要求发展商在 2025 年 12 月 31 日或之前提交申报才可享受延期）。

这一政策调整，既为建筑环境行业的创新发展、产业转型提供了有力支持，也有助于优化城市建设，提升居民生活品质。后续政策实施过程中，发展商的响应情况以及对行业发展的实际推动效果，值得持续关注。