1月新私宅销售火爆，创16年来最大环比涨幅

在今年1月开盘的新私宅项目销售火爆，推动整体新私宅销量达到1083个单位，环比增长约四倍，创下16年来的最大环比涨幅。市场分析师认为，未来几个月将有多个优质新项目推出，预计销量增长趋势将持续。

销量数据大幅增长

根据市区重建局（URA）2月17日公布的预估数据显示，1月份新私宅（不包括执行共管公寓EC）销量较去年12月大幅增长433.5%，同比增长256.3%。

其中，中档私宅（RCR）表现最佳，售出771个单位；大众化私宅（OCR）售出191个单位；高档私宅（CCR）售出121个单位。

热门楼盘带动销量

此次销量大增的主要推动力是两个新项目——艺景峰（The Orie）和Bagnall Haus的热销。这两个项目的销量占1月份总销量的近70%。

艺景峰共有777个单位，其中680个单位已售出，尺价中位数为2731元，成为当月最畅销项目。Bagnall Haus以每平方英尺2494元的价格中位数售出75个单位，占总单位数的65%。

此外，高档私宅柏南华庭（One Bernam）以2521元的尺价中位数售出99个单位，位居销量第二，该项目在1月中推出促销优惠，吸引了众多买家。

超级豪宅交易再创新高

1月最昂贵的新私宅交易来自柏皓（Park Nova）的顶楼单位，成交价高达3890万元，尺价达6593元，创下14年来的新高。这一交易再次显示，新加坡超级豪宅市场的吸引力依然强劲，尤其是永久地契的高端私宅，对高净值买家仍具极大吸引力。

开发商推盘力度加大

开发商在1月份共推出896个新单位，远超去年12月的20个单位，同比增长115%。其中，中档私宅推出了783个单位，大众化私宅推出了113个单位，而高档私宅仍未有新项目推出。

尽管1月没有新的EC项目开盘，但仍有21个EC单位售出，若将EC销量计算在内，新私宅总销量达到1104个单位。

2月新项目蓄势待发

2月份，市场将迎来多个新项目，包括逸泰·雅居（ELTA）、Parktown Residence，以及即将登场的Aurea、Lentor Central Residences、Arina East Residences和滨海景苑（Marina View Residences）。

这些项目分布在不同区域，且地理位置优越，预计将吸引不同类型的买家和投资者入场。

未来市场展望

尽管美国可能放慢降息步伐，导致本地贷款利率保持稳定，但分析师普遍认为，在新项目的推动下，私宅市场的活跃度仍将持续。

分析师预测今年全年新私宅销量预计在7000至9000个单位之间，高于去年的6469个单位，同时，私宅价格预计上涨2%至4%。

整体来看，新加坡私宅市场正迎来新一轮增长期，在市场需求稳定及新项目热销的背景下，未来几个月的市场表现值得关注。