在今年1月開盤的新私宅項目銷售火爆，推動整體新私宅銷量達到1083個單位，環比增長約四倍，創下16年來的最大環比漲幅。市場分析師認為，未來幾個月將有多個優質新項目推出，預計銷量增長趨勢將持續。

銷量數據大幅增長

根據市區重建局（URA）2月17日公布的預估數據顯示，1月份新私宅（不包括執行共管公寓EC）銷量較去年12月大幅增長433.5%，同比增長256.3%。

其中，中檔私宅（RCR）表現最佳，售出771個單位；大眾化私宅（OCR）售出191個單位；高檔私宅（CCR）售出121個單位。

熱門樓盤帶動銷量

此次銷量大增的主要推動力是兩個新項目——藝景峰（The Orie）和Bagnall Haus的熱銷。這兩個項目的銷量占1月份總銷量的近70%。

藝景峰共有777個單位，其中680個單位已售出，尺價中位數為2731元，成為當月最暢銷項目。Bagnall Haus以每平方英尺2494元的價格中位數售出75個單位，占總單位數的65%。

此外，高檔私宅柏南華庭（One Bernam）以2521元的尺價中位數售出99個單位，位居銷量第二，該項目在1月中推出促銷優惠，吸引了眾多買家。

超級豪宅交易再創新高

1月最昂貴的新私宅交易來自柏皓（Park Nova）的頂樓單位，成交價高達3890萬元，尺價達6593元，創下14年來的新高。這一交易再次顯示，新加坡超級豪宅市場的吸引力依然強勁，尤其是永久地契的高端私宅，對高凈值買家仍具極大吸引力。

開發商推盤力度加大

開發商在1月份共推出896個新單位，遠超去年12月的20個單位，同比增長115%。其中，中檔私宅推出了783個單位，大眾化私宅推出了113個單位，而高檔私宅仍未有新項目推出。

儘管1月沒有新的EC項目開盤，但仍有21個EC單位售出，若將EC銷量計算在內，新私宅總銷量達到1104個單位。

2月新項目蓄勢待發

2月份，市場將迎來多個新項目，包括逸泰·雅居（ELTA）、Parktown Residence，以及即將登場的Aurea、Lentor Central Residences、Arina East Residences和濱海景苑（Marina View Residences）。

這些項目分布在不同區域，且地理位置優越，預計將吸引不同類型的買家和投資者入場。

未來市場展望

儘管美國可能放慢降息步伐，導致本地貸款利率保持穩定，但分析師普遍認為，在新項目的推動下，私宅市場的活躍度仍將持續。

分析師預測今年全年新私宅銷量預計在7000至9000個單位之間，高於去年的6469個單位，同時，私宅價格預計上漲2%至4%。

整體來看，新加坡私宅市場正迎來新一輪增長期，在市場需求穩定及新項目熱銷的背景下，未來幾個月的市場表現值得關注。