最新转售价格中位数出炉!在新加坡买房,选这几个地段最便宜!

2025-03-25     静姝     2870

-新加坡组屋转售价格,过去一年普遍涨了10%左右

- 对于一些“非成熟市镇”来说,转售组屋价格往往比热门地段便宜很多

- 新加坡西部地区转售组屋价格普遍更低,但未来被市场看好

虽然公寓的开盘价一直是人们热议的话题,但组屋的转价格也正在上涨中。

2024年,新加坡一共有1000多组屋单位的转售价格超过100万新币。同时期组屋的转售价格指数,也可以帮助我们直观地看到组屋转售单位价格的上涨趋势。

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图源:HDB

我们可以清楚地看到,组屋转售组屋价格在2020年底开始上涨。而在过去一年,组屋转售价格指数就从2023 年第四季度的180.4,上涨至2024年第四季度的197.9......

这意味着,新加坡组屋的整体转售价格一年内上涨了10%。

不过,虽然新加坡全岛组屋都是涨声一片,岛上许多地方,甚至是很多人都“意想不到的” 市镇,仍然可以买到相对实惠的组屋哦~

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1)新加坡3房式组屋最低市镇(以中位数计算)

尽管曾经被称为成熟市镇,但大巴窑、芽笼和金文泰的三房式转售组屋仍然以相对实惠的价格出售。

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图源:Dollarsandsense

这主要基于两个原因。首先,这些地区普遍较早发展,因为留存下来的都是较旧的组屋,剩余地契往往不到70年。

其次,新加坡市场对对三房式组屋的需求也普遍较低。数据显示,三房式转售组屋仅占2024年登记的转售申请总数的24.7%。

然而,随着今年12月1日起政府将“乐龄安居花红计划” (SHB) 扩展到居住在私人房产中的老年人,为那些换到三房式较小组屋的私人房产业主提供高达20000新币的现金奖金,未来对三房式组屋的需求可能会大幅增加。

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2)新加坡4房式组屋最低市镇(以中位数计算)

四房式组屋的转售价格全年稳步上涨,即使在最便宜的组屋市镇中,中位数转售价格也略有上涨。但是,裕廊西、裕廊东、蔡厝港、兀兰和武吉班让的价格相对较低。

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图源:Dollarsandsense

总体来看,四房式组屋在新加坡依旧需求旺盛,既有新房主的需求,也有可能来自公寓降级者,因为大多数人依旧想要三个独立的卧室。

随着对四室公寓的需求增加,可能还会有少量买家不愿为更受欢迎地段的四房式组屋支付溢价,因此上述地段的四房式组屋转售价格依然被市场看涨。

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3)新加坡5房式组屋最低市镇(以中位数计算)

虽然越来越多的转售单位的价格突破100万新币大关,但事实上,在2024年,五房式转售单位的中位数只是刚突破60万新币大关而已。其中,下面几个市镇的五房式组屋转售价格最低:

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图源:Dollarsandsense

上述最便宜的名单中,引人注目的是缺少了裕廊东的身影。

实际上,在2024年,裕廊东5房式组屋的价格中位数已超过70万新币。即使在计划中的裕廊湖区开发之前,裕廊东对大型房产的需求依然强劲,凸显了该地区内在的商业和工业价值。

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图源:海峡时报

综合来看,如果你不太在意房屋面积,只想寻找最便宜的地段来购买转售组屋,从下面这5个市镇中寻找房源准没错。

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