新加坡住房引热议！总理黄循财权威答疑

近日，新加坡总理黄循财接受CNA专访，回应公共住房热点问题，涉及预购组屋负担性、退休金购房、99年地契等，强调政策要随社会变迁平衡居住权与金融风险。

近日，新加坡总理黄循财在接受CNA专访时，针对公共住房领域的一系列热点问题作出回应。

1. 预购组屋仍可负担吗？

面对“预购组屋仍可负担吗”的疑问，黄循财指出，对比不同时期组屋价格时需确保可比性。

来源：CNA

1974年马林百列三房式组屋因地处非成熟市镇且为填海土地，价格为3.7万新元 ，如今碧湾最便宜的预购组屋售价36.9万新元。

而当前非成熟市镇三房式组屋含补贴后约20万新元以上，实际补贴后可能低于10万新元，价格上涨幅度远低于直观数据呈现。

同时，新加坡人收入增速超过通胀率，约80%首次申购者能用公积金偿还贷款，无需现金支付，与过去及全球大城市年轻人高额月供形成对比 。

2. 动用退休金购房？

对于“动用退休金购房”的质疑，黄循财表示，组屋不仅是居住之所，更是退休保障，未来可通过屋契回购等计划兑现资产价值，这是私人公寓业主所没有的政府支持回购方案。

谈及99年地契争议，他解释新加坡自建国就实行该政策，组屋业主享有完全产权，与租赁本质不同，私人公寓也适用此规定。

实行永久地契会导致土地资源代际分配不公，影响城市更新，99年地契配合屋契回购政策，能保障个人退休需求。

3. 百万组屋现象

在谈到百万组屋现象时，黄循财称高价交易仍属少数，应整体看待市场价格与收入关系。政府为购买转售组屋的首购族提供补贴，多数人能实现低现金支付，不同地段、类型组屋存在价差属正常现象。

来源：联合早报

关于住房获取渠道问题，他提到，疫情导致建设延误加剧供需失衡，家庭小型化也推高需求，当前重点是追赶建设进度，待供需平衡后考虑扩大单身购房渠道 。

现行政策已允许单身购买二房灵活组屋和各类转售组屋，需在保障年轻家庭与满足其他群体需求间保持平衡。

4. 回顾往昔

回顾担任国家发展部长期间（2015 - 2020）的体会，黄循财认为组屋政策成功维系了种族融合与社会契约，但需警惕住房投机化倾向。

政府通过额外买方印花税、公积金提取限制、贷款估值比调控等措施遏制过度投资，推出乐龄易计划等配套帮助年长者缩小居住规模，政策需随社会变迁不断调整，在保障居住权与防范金融风险间取得平衡。

参考资料：

1. From million-dollar flats to 99-year leases: PM Lawrence Wong answers questions on Singapore housing, CNA