租赁公寓表现强劲,部分地区超越永久产权公寓

根据新加坡证券交易所上市公司（ERA)的交易数据研究，租赁公寓的盈利能力几乎与永久产权单位一样强，有些租赁公寓在某些地区的表现甚至优于永久产权单位。

1. 租赁公寓盈利能力增强

ERA 研究与市场情报研究分析了 2015 年至 2024 年期间在九个地铁站 2 公里半径范围内 765 个项目中 7,032 笔公寓单元买卖交易。

这些站点包括加东公园、大世界、玛丽蒙特、美丽世界、国王阿尔伯特公园、欧南园、波东巴西、实龙岗和淡滨尼东。入围的公寓开发项目在研究期间至少有 30 笔转售交易，其中不包括行政公寓。

在加东公园、实龙岗和波东巴西三个地方，租赁公寓的平均利润高于永久产权公寓。

一位研究人员指出，除了盈利能力之外，新加坡永久产权公寓和租赁产权公寓之间的价格差距在过去十年中已经缩小。来源：LIM YAOHUI

在加东公园地铁站附近，租赁公寓的平均利润为 280,000 新元，而永久产权公寓的平均利润则落后于 200,000 新元。实龙岗地铁站附近也出现了类似的趋势。

2019 年，永久产权公寓单位的整体中位利润比租赁产权单位高出 118,568新元。在 2024 年进一步缩小至 30,000 新元。

ERA研究和市场情报主管黄山婷 (Wong Shanting) 表示：“出现这种趋势的一个可能原因是租赁开发项目的交易量增加，这有助于推动价格增长。”

尽管存在这些增长，但新建公寓较少的黄金地段的永久产权公寓仍然具有盈利优势。位于中部地区欧南园地铁站附近的永久产权项目的利润中位数比租赁产权项目的利润中位数高出 136,400 新元。

在大世界地铁站附近，差距更大，永久产权单位的利润中值为350,000 新元，比租赁产权单位的利润中值为 107,000 新元高出 243,000 新元。

2. 价格差距缩小

房地产公司 OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，除了盈利能力之外，过去十年来，永久产权公寓和租赁产权公寓之间的价格差距已经缩小。

利润最高的租赁项目包括淡滨尼宝藏，该项目共计成交 484 笔，平均利润为 231,500 新元。来源：LIM YAOHUI

孙女士援引市区重建局的数据指出，2014 年全岛永久产权公寓的平均价格为每平方英尺 1,435 新元，比租赁产权公寓的平均价格每平方英尺 1,189 新元高出 20.7%。

这一趋势现已逆转。孙女士指出，2024 年，永久产权公寓的平均价格为每平方英尺 1,903 新元，而租赁产权公寓的价格为每平方英尺 1,973 新元，比永久产权公寓高出 3.7%。

她解释说，这种转变可以归因于过去十年租赁公寓价格的强劲增长，其价值飙升了 65.9%。相比之下，永久产权公寓的价格上涨了 32.6%，孙女士说。

孙女士说：“越来越多的购房者看重便利性和基本设施的可达性，因此他们愿意放弃永久产权而选择租赁产权。”

新加坡房地产经纪公司的房地产经纪人 Stefanie Wong 表示，高净值人士仍然坚持购买永久产权房产，尤其是在第 10 区这样的黄金地段。而中部地区以外 (OCR) 的大众市场买家更看重可负担性。

永久业权和租赁业权公寓之间的盈利能力差距缩小 来源：URA, ERA RESEARCH AND MARKET INTELLIGENCE

新加坡ERA主要执行官Eugene Lim表示，未来租赁和永久产权公寓的供应动态将影响市场趋势。政府土地销售推动租赁房地产价格上涨，但集体销售减少导致永久产权供应有限。

他补充道说：“永久产权房产的价格仍可能比租赁产权房产更能保持稳定，因为租赁产权房产长期来看容易出现租约衰减。”

参考资料：

1. https://www.straitstimes.com/singapore/leasehold-condos-gain-ground-profitability-gap-with-freehold-shrinks，海峡时报