组屋升级者购入有地住宅比例下降，整体交易量大增31.2%

根据ERA最新发布的有地住宅市场报告，2024年新加坡有地住宅交易量显著增长31.2%，达到1687宗，创下近年新高。然而，由于有地住宅价格持续攀升，组屋升级者（HDB upgraders）购买有地住宅的比例逐年下降。

组屋升级者购入有地住宅比例降至八年最低

数据显示，2023年组屋升级者占有地住宅买家的16%，但2024年这一比例下降至14%，与2022年持平，创下近十年来的最低水平。

这一趋势自2017年开始，当时组屋升级者在有地住宅买家中的占比高达22%。但随着有地住宅价格持续攀升，许多组屋买家难以负担升级成本。

有地住宅价格涨幅放缓，吸引更多买家入市

尽管组屋升级者的比例下降，但整体有地住宅市场依然活跃。2024年有地住宅价格的涨幅放缓，促使更多买家入市。数据显示，去年共有942宗交易价格介于250万至500万新元之间，相较2023年的658宗显著增加。

分析指出，由于部分非有地私宅（如公寓）的售价已与部分有地住宅接近，部分买家选择直接购买有地住宅。此外，由于公寓价格上涨，卖房获利的屋主更有能力负担有地住宅。

交易价介于500万至750万新元的有地住宅数量也从2023年的274宗增至390宗，显示市场对这一价格区间的有地房产需求强劲。

排屋和半独立式洋房交易量增长超30%

从不同类别的有地住宅来看，排屋和半独立式洋房的交易量均出现显著增长。

排屋交易量：2024年共有1005宗交易，比2023年的751宗增长34%。

半独立式洋房交易量：2024年共成交503宗，比2023年的357宗增长41%。

独立式洋房交易量：2024年成交178宗，比2023年仅增加5宗。

从价格走势来看，排屋的中位数价格从2023年的368万新元上涨至2024年的393万新元，而半独立式洋房的中位数价格基本保持稳定。

虽然价格仍在上涨，但涨幅明显放缓。例如，排屋的价格涨幅从2023年的9.5%降至2024年的3.9%，半独立式洋房的涨幅也从8.5%降至2.5%。这表明，尽管价格仍在攀升，但市场已逐步趋稳，吸引更多买家入市。

2025年市场展望：价格或上涨3%至5% 交易量或达2000宗

展望2025年，分析师认为，由于经济前景向好、利率可能下降，有地住宅市场仍具增长潜力。

预计，2025年有地住宅价格将上涨3%至5%，而全年交易量预计在1800至2000宗之间。

分析师指出，尽管组屋升级者的比例有所下降，但高净值买家、投资者以及寻求长期稳定资产的购房者仍对有地住宅市场保持强烈兴趣。因此，整体市场趋势依旧向好。

随着市场需求持续增长，买家或许需要更早布局，以锁定理想房产。未来，新加坡有地住宅市场将如何演变，仍值得持续关注。