根據ERA最新發布的有地住宅市場報告，2024年新加坡有地住宅交易量顯著增長31.2%，達到1687宗，創下近年新高。然而，由於有地住宅價格持續攀升，組屋升級者（HDB upgraders）購買有地住宅的比例逐年下降。

組屋升級者購入有地住宅比例降至八年最低

數據顯示，2023年組屋升級者占有地住宅買家的16%，但2024年這一比例下降至14%，與2022年持平，創下近十年來的最低水平。

這一趨勢自2017年開始，當時組屋升級者在有地住宅買家中的占比高達22%。但隨著有地住宅價格持續攀升，許多組屋買家難以負擔升級成本。

有地住宅價格漲幅放緩，吸引更多買家入市

儘管組屋升級者的比例下降，但整體有地住宅市場依然活躍。2024年有地住宅價格的漲幅放緩，促使更多買家入市。數據顯示，去年共有942宗交易價格介於250萬至500萬新元之間，相較2023年的658宗顯著增加。

分析指出，由於部分非有地私宅（如公寓）的售價已與部分有地住宅接近，部分買家選擇直接購買有地住宅。此外，由於公寓價格上漲，賣房獲利的屋主更有能力負擔有地住宅。

交易價介於500萬至750萬新元的有地住宅數量也從2023年的274宗增至390宗，顯示市場對這一價格區間的有地房產需求強勁。

排屋和半獨立式洋房交易量增長超30%

從不同類別的有地住宅來看，排屋和半獨立式洋房的交易量均出現顯著增長。

排屋交易量：2024年共有1005宗交易，比2023年的751宗增長34%。

半獨立式洋房交易量：2024年共成交503宗，比2023年的357宗增長41%。

獨立式洋房交易量：2024年成交178宗，比2023年僅增加5宗。

從價格走勢來看，排屋的中位數價格從2023年的368萬新元上漲至2024年的393萬新元，而半獨立式洋房的中位數價格基本保持穩定。

雖然價格仍在上漲，但漲幅明顯放緩。例如，排屋的價格漲幅從2023年的9.5%降至2024年的3.9%，半獨立式洋房的漲幅也從8.5%降至2.5%。這表明，儘管價格仍在攀升，但市場已逐步趨穩，吸引更多買家入市。

2025年市場展望：價格或上漲3%至5% 交易量或達2000宗

展望2025年，分析師認為，由於經濟前景向好、利率可能下降，有地住宅市場仍具增長潛力。

預計，2025年有地住宅價格將上漲3%至5%，而全年交易量預計在1800至2000宗之間。

分析師指出，儘管組屋升級者的比例有所下降，但高凈值買家、投資者以及尋求長期穩定資產的購房者仍對有地住宅市場保持強烈興趣。因此，整體市場趨勢依舊向好。

隨著市場需求持續增長，買家或許需要更早布局，以鎖定理想房產。未來，新加坡有地住宅市場將如何演變，仍值得持續關注。