组屋转售市场增速放缓，百万交易却创历史新高

新加坡建屋发展局 4 月 1 日发布数据显示，2025 年第一季组屋转售价格环比增长 1.5%，涨幅为过去五个季度最低，同比减少 1.1 个百分点，低于去年平均季度增长 2.3%。尽管整体市场降温，但百万组屋交易量却刷新纪录，达 334 宗，显示成熟区房产持续受热捧。

数据显示，第一季组屋转售交易量同比下降 7.7%，共成交 6392 宗。不过，百万组屋交易占比超 5%，平均成交价达 113.4 万元，环比上涨 0.9%。大亨房地产网站分析指出，三房式单位涨幅最大（同比 10%），中位数 44 万元；四房式和五房式分别上涨 8.8% 和 8.5%，中位数 62 万元和 72.5 万元。

建屋局宣布，7 月将在红山、武吉班让等七个成熟区推出约 5400 个预购组屋单位，并开展第二次剩余组屋销售活动。当局提醒购屋者尽早申请购屋资格通知书（HFE），并在 5 月 15 日前提交文件，以确保参与申购。

分析师指出，2 月史上最大规模剩余组屋销售（逾万个单位）分流了部分买家，是转售市场放缓的主因。橙易集团孙燕清表示，尽管面临新屋竞争，转售市场仍展现韧性，尤其是中心地段和成熟区较新组屋。ERA 产业林东荣认为，满最低居住年限（MOP）的单位供应减少，将继续支撑价格。

此次数据反映出新加坡房地产市场的双重特征：刚需驱动下，小户型组屋价格持续攀升；政策调控与新屋供应增加，则抑制了整体市场增速。未来随着更多预购组屋推出，市场分化料将进一步加剧。