新加坡私宅市場火熱，200萬元及以上的大眾化新私宅占比從10年前的4%攀升至超40%，200萬元價位不再被視為「甜蜜點」，大眾化私宅價格也不再大眾化。

1. 私宅價格高漲，200萬元價位不再是「甜蜜點」？

受訪分析師指出，至少200萬元的新私宅占比激增，除了因為買家富裕程度提高外，更重要的是，轉售組屋價格近期高漲，支撐更多組屋提升者有「財力」從組屋提升到私宅。

受訪分析師指出，至少200萬元的新私宅占比激增，除了因為買家富裕程度提高外，更重要的是，轉售組屋價格近期高漲，支撐更多組屋提升者有「財力」從組屋提升到私宅。來源：吳先邦

但他們也指出，若包括轉售私宅在內，大多數大眾化私宅仍低於200萬元，而且利率較長期高企和地緣政治擔憂仍然影響買家情緒。

預計發展商會考慮這些因素，努力把私宅價格定在200萬元以下的 「甜蜜點 」範圍內。

參考資料：

1.https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250402-6101144?ref=today-news-section-card-7，聯合早報