新加坡三月的一份成交記錄引發了業界震動：一套位於聖淘沙 Seascape 的四房單位轉手虧了整整 267 萬新幣。

在這個買家對豪宅趨之若鶩、房價看似堅挺的時代，這樣的虧損是否只是個案，還是一場被忽視的 「反彈」 信號？

我們不妨一起走進這場真實交易背後的故事，也聊聊身處新加坡的我們，該如何避坑、避雷、安家置業。

根據 99.co 與 URA 聯合發布的三月成交數據顯示，以下幾個項目均出現了明顯的虧損交易：

數據截止 2025 年 3 月 28 日

其中，Seascape 這套在 2010 年以 728 萬購入的單位，如今以 460 萬售出，跌幅高達 37%。 而 St. Regis Residences 也未能倖免，雖然為 999 年產權，但過去 17 年裡也未能跑贏其他 99 年項目，甚至在價格漲幅上墊底。

有人或許會說，是因為市場不好。但數據顯示，過去五年新加坡核心中區（CCR）的 99 年公寓整體價格上漲了 12.06%。

也就是說，有些項目漲了，有些卻在下跌，區別在於——項目本身。

以 Seascape 為例，這並非第一次成為 「虧損王」。早在 2017 年，就曾有買家以 1280 萬買入，7 年後以 620 萬賣出，虧掉一半資金。

而 St. Regis 雖然是酒店品牌住宅，服務優質，但單位面積大、買家群小，加上近年新盤林立，資源被分散，價格自然難有大幅上漲空間。

同樣是豪宅，為何命運卻天差地別？

對大多數新加坡新移民、外派高管家庭來說，買房不僅僅是為了一個棲身之所，更是家庭資產配置中的重要一環。一旦決策失誤，幾百萬元新幣的損失，可能要十幾年才能回本。

從這些數據可以看出：

項目溢價太高、首發價格不合理，是虧損主因；

戶型過大、單位過稀有，轉手周期長，流動性差；

位置偏遠或配套不完善，如聖淘沙與市區割裂，實用性不高；

市場錯位：產品定位超前，但需求結構未跟上；

買房從來不是只看地段、看名氣，更要看 「誰會在未來接你的盤」。

並不是。

這波下跌的項目，恰恰為部分買家打開了機會之門。尤其是在 ABSD 政策收緊、外國買家減少的當下，本地和 PR 買家在豪宅市場中的議價空間正在悄然擴大。

如果你是準備長期持有、尋找超大面積或特殊景觀的買家，現在或許是入場研究的好時機。但同時，更要謹慎選擇能保值、抗跌、好轉手的項目。

在好好過，我們每天都在和市場打交道，研究成交數據、跟蹤政策風向，深入分析每一個項目的真實表現，協助客戶完成數百萬級別的資產決策。

我們專注服務新加坡新移民、高凈值家庭、以及本地企業主與外派高管，在買房、租房與資產配置方面，提供全流程專業陪同：

市場行情分析與項目篩選建議；

房產實地陪看與多盤對比解讀；

價格評估與談判策略；

法律與貸款流程對接；

二手交易中的估值風險預警與轉手建議。

在不確定的時代里，做對一次房產決策，勝過後悔十年。

聖淘沙的海景很美，St. Regis 的服務很周到，但當你需要用房子換回現金、需要流動性時，它是否還值得那個價格？