新加坡政府最新房屋政策：让年轻情侣也能轻松拥有属于自己的家

近年来，新加坡的住房政策逐渐优化，以帮助更多的人，尤其是年轻一代，能拥有自己的房子。如今，随着新政策的出台，购房机会再次增多，特别是对于年轻情侣来说，这无疑是一大利好。

新政策亮点：年轻情侣购房机会更大

对于许多年轻情侣来说，虽然一方可能已经开始工作，但另一方可能还在学习或者服兵役，这让他们在申请新组屋时常常面临房贷额度不足或者难以支付首期的问题。为了解决这一难题，新加坡政府决定扩展延迟收入评估（Deferred Income Assessment）的适用范围。从2025年7月开始，年轻情侣只要有一方是学生或正在服兵役，就可以更容易申请到符合条件的组屋。这意味着，在等待房屋交付时，收入评估将在接近领取房钥匙时进行，这时他们的收入会更加稳定，从而能获得更多的贷款支持，购得更大的组屋，甚至可以选择更优越的地理位置。

具体改变：

过去，这类情侣可能只能申请三房式的组屋，但新政策生效后，收入水平得到提高，他们有可能获得足够贷款，申请到五房式的组屋。

另外，签署购房协议时的首付金额也将减少至房价的2.5%。

更多组屋将提前建成：缩短等待时间

除了为年轻情侣提供更多购房机会外，新加坡政府还计划加快组屋建设速度，预计未来三年将推出12,000个建造周期更短的组屋单位，约占总工程量的24%，这一数量大大超过过去五年推出的总和。通常情况下，购房者需要等待三到五年才能拿到新房钥匙，但新政策实施后，等待时间将减少至三年以下，为那些迫切需要住房的人群提供更多机会。

单身购房者的机会也在增加

在此次新政策中，单身人士的购房要求也得到了关注。虽然目前单身购房者的最低购房年龄为35岁，但政府已经开始审查是否放宽这一要求。此外，从2025年开始，符合条件的单身人士在与父母同住或靠近父母居住时将获得优先购房资格，这意味着单身人士有更多机会参与到购房行列。

为何新加坡的组屋如此受欢迎？

新加坡的BTO组屋长期以来被视为最具吸引力的住房选择之一，尤其是对新加坡公民而言，组屋不仅价格远低于市场价，而且政府提供了丰富的补贴，大大降低了购房门槛。

补贴内容包括：

公积金购房补贴（EHG）：最高可获得120,000新币的补贴，适用于低至中等收入的家庭。

家庭购房补贴（Family Grant）：首次购房者购买四房或以下的组屋，可获得最高80,000新币的补贴。

邻里住房补贴（PHG）：购买靠近父母的转售组屋时，单身人士可获得最高15,000新币的补贴，夫妻则最高可获得30,000新币的补贴。

此外，新加坡的BTO组屋不仅可以大大减轻购房者的财务压力，而且在未来转售时，也能够获得不错的回报。随着组屋转售价格的上涨，许多曾经购买组屋的家庭发现自己通过转售能够赚取可观的利润。

另一个不可忽视的优势是，购房者如果购买BTO组屋后，将来若想换成公寓等私有房产时，可以保留原来的组屋进行出租，获得稳定的租金收益。而反过来，如果先购买公寓，之后再想购买组屋则需要卖掉公寓并等待15个月，这对于许多购房者来说无疑增加了不便。

新加坡HDB组屋购买指南

购房身份要求

BTO（新组屋）仅限新加坡公民或夫妻一方为公民购买，具体规则如下：

公民 + 公民：可购买所有类型组屋，包括BTO新组屋和转售组屋。

公民 + 永久居民（PR）：可购买BTO新组屋，PR无须满3年。

公民 + EP/SP/DP/LTVP等：准证有效期超6个月可买转售组屋，35岁以上首次购房可申请BTO，但房产登记在公民名下。

PR（满3年）+ PR（满3年）：仅可购买转售组屋，不可买BTO新组屋。

收入限制

即便符合身份要求，购房仍需满足收入限制：

二房式灵活组屋 & 特定三房式组屋：≤ 7,000 新币

其他BTO组屋：≤ 14,000 新币

执行共管公寓（EC）：≤ 16,000 新币

转售组屋：无限制（但优选组屋仍有限制）

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