椰子總結： 新加坡組屋正在經歷一場"逆齡革命"！

自2007年啟動的家居改善計劃已惠及49萬家庭，政府豪擲40億新元為老舊組屋注入新生命。

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如果你一直在尋找轉售公寓，或是已經住在較舊的HDB公寓，你可能已經聽說過家居改善計劃（Home Improvement Programme，簡稱HIP）。

現在，隨著新加坡多個HDB住宅區的房齡超過50年，因此，政府推出了一些翻新和維修工作，以保持這些組屋依舊具備良好的居住條件。

自2007年政府推出這項計劃以來，已有494,000套公寓被選中，約占符合條件公寓的90%，政府已經為此花費了約40億新幣。

在新加坡，家居改善計劃（HIP）與電梯升級計劃（LUP）和鄰里更新計劃（NRP）相輔相成，這些升級計劃通常會同時進行。

住宅改善計劃（HIP）適用於哪些組屋？

目前，建於1997年及之前的組屋都符合住宅改善計劃的條件。

由於HIP是逐步實施的，新加坡建屋局會篩選符合條件的組屋區進行投票。必須有75%的符合條件的新加坡公民家庭支持該計劃，而新加坡永久居民家庭則不具有投票資格。之後，當局會在其網站上公布符合條件的公寓區及投票結果。

在組屋的99年產權內，新加坡將進行兩次家居改善計劃。第一次通常會在建成後的大約30年時進行，以解決常見的維護問題，如混凝土脫落等。第二輪則需等到大約60至70年時進行。

家居改善計劃包括哪些內容？

HIP包含三個組成部分：必要的改善、可選的改善和針對老年人的增強型改善（EASE）。

其中，必要的改善是公共健康、安全和技術原因所需的強制性改善。包括：

修復混凝土脫落/結構裂縫

更換廢水/污水排放管道——如果管道為鑄鐵、鑄鐵和UPVC混合，或是UPVC且存在泄漏和裂縫，則需要更換。

更換衣物晾曬架

升級電力負荷——如果有需要，將在家居改善計劃工程完成後進行

這些必要的改善由政府全額資助新加坡公民家庭。對於新加坡永久居民家庭，必須全額支付必要改善的費用。

可選的改善是在進行必要改善時可以選擇添加的一些工作。你可以選擇放棄，只支付在你組屋內進行的改善工程部分款項。這些可選改進工程包括：

衛生間/浴室升級包

新的入戶門

新的鐵柵門

新的垃圾槽（如適用）

如果你選擇放棄衛生間升級，那你家的衛生間就需要通過漏水檢測，以避免樓下的天花板漏水。

而針對老年人的增強改善則是增強HDB公寓內老年人安全和舒適的可選改善。從2024年4月1日起，EASE 2.0計劃已更新，增加了更多改善項目，包括：

防摔/額外支撐，如增添扶手、在牆壁安裝可摺疊淋浴座、對現有衛生間/浴室地板做防滑處理、降低衛生間/浴室入口台階以及安裝主入口處的扶手

對輪椅使用者，增寬衛生間/浴室入口，安裝坡道，方便進出組屋和主入口（如果技術上可行）

為安全和健康，安裝便器噴頭、適配小型燈具開關的搖臂開關、在客廳安裝家用火災報警裝置（HFAD）

與其他HIP改進不同，EASE 2.0可以在任何時間為所有符合條件的組屋實施，無論是否參與投票。如果你家裡有老年人，也不必等到HIP開始，EASE 2.0計劃仍立馬就可以向當局申請。

家居改善計劃的費用是多少？

對於新加坡公民家庭，必要的改善費用由政府全額資助，且可選改善項目將提供可觀的補貼。

政府補貼的範圍從87.5%到95%不等。對於住在HDB租賃組屋的老年居民，所有改善項目將由政府全額資助，費用如下：

對於新加坡永久居民家庭，將不提供補貼。他們需要支付必要改善和任何選擇的可選或EASE改善的全額費用。不過，如果業主在收到帳單後的1年內獲得新加坡國籍，則可以獲得補貼。

業主只需在HIP完成後支付升級費用。支付方式可以是現金、CPF或兩者的結合，也可以選擇按月分期付款。

此外，新加坡公民家庭家庭可以申請財務援助，幫助支付升級費用。月收入低於2000新元的家庭可以將支付期延長至最多25年。年滿55歲及以上的業主可以延遲支付升級費用，直到組屋售出或轉讓。