- 2025年3月，新加坡的二手公寓市場價格環比回落0.5%，但成交量卻增加了近20%。

- 核心中央區的價格有所下降，而中央區外和其他地區則呈現輕微的上漲趨勢。

- 本月最昂貴的房屋交易以1603萬新元成交。

- 公寓的中位資本收益略微下降，達到35.8萬新元。

- 儘管市場活躍，但買家仍然注重性價比，靈活調整他們的購買策略。

隨著2025年3月份的到來，新加坡的公寓轉售市場呈現出有趣的反差：

雖然價格輕微下滑，但交易活動卻愈加活躍。

這體現出，潛在買家在關注價格可負擔性的同時，仍在新加坡市場上積極尋找合適的房產。

公寓價格輕微下降

在這個月，新加坡的公寓二手市場價格相比上個月減少了0.5%。然而與去年同期相比，整體價格上漲了5.1%。

核心中央區的價格表現尤其顯著，月環比下降了1.9%，而其他地區則分別上漲了0.2%和0.3%。

整體來看，相比去年，所有地區的價格仍保持增長趨勢。

成交量大幅增加

到2025年3月，總共有1,189套公寓完成轉售，比2月份增長了19.7%。

與去年3月相比，銷量增長了26%，比過去五年的3月平均成交量高出12.2%。從地區來看，OCR占銷售的48.3%，RCR占31.7%，而CCR則為20%。

最高價交易亮相

3月的頂級轉售交易在St Thomas Suites以1603萬新元成交。這個項目以其優越的地理位置和現代設計引人注目。

其他高價交易分別分布在RCR和OCR，分別是523萬新元和430萬新元的銷售。

中位數收益下降

整體市場的中位資本收益下降到了35.8萬新元，比2月減少1.2萬新元。

收益最高的第20區為74.2萬新元，而收益最低的第1區則僅為3.7萬新元。

圖源：見水印

中位無槓桿收益小幅下滑

在這個月，整體公寓轉售的中位無槓桿收益為31.1%。

收益最高的為第22區，達到44.4%，而第1區再次墊底，僅為2.7%。

銷量增加但價格下滑的原因

儘管銷量增加，但價格出現小幅回落有多重因素。買家在關注較低的融資成本時，依然對高價物業保持謹慎。

一些手握新推出物業的買家選擇轉而購買二手公寓，以尋求更具吸引力的價格。加上當前經濟環境的不確定性，買賣雙方都趨於保守，導致價格出現輕微波動。