新加坡有钱买landed，却没想过“烂装修”后患无穷！
1天前 静姝 1831
在新加坡，拥有一套 landed house（有地住宅），向来是许多家庭的终极梦想。但你知道吗？在这片价值百万的土地上，越来越多屋主陷入了 “翻建/装修纠纷” 漩涡。
根据新加坡调解中心的数据，仅装修类的建筑争议就占了整体 40%。尤其是 landed 住宅翻建、扩建、翻修项目，成为最常爆发争议的 “重灾区”。
今天，好好过就来聊聊：
为什么装修做得再贵，也可能让你 “有苦说不出”？
怎样才能避免自己成为下一个 “烂尾屋” 受害者？
以及：我们，能帮你什么？
很多客户一开始来找我们，都有一个共同的困惑：
“我已经找了建筑商/装修公司，怎么还会出事？”
“图纸、报价单都签了，还能有什么问题？”
问题就在于：装修翻建是个黑箱。
它不像买新房那样有建筑商全权负责，也不像 HDB 装修那样有政府明确监管。尤其 landed house，多数项目合同金额在 500 万新币以下，根本不强制使用任何第三方质量验收体系。
这就导致了以下问题频繁发生：
用料偷工减料，屋主根本没法判断
工人技术良莠不齐，“裂缝” “漏水” “中空砖” 屡见不鲜
图纸写得含糊不清，完工效果和当初承诺天差地别
找来的验房师被质疑 “偏袒施工方”，屋主维权困难
一句话：装修翻车，靠的是你看不见的那一环。
许多纠纷最终走上法律途径，听起来 “很硬气”，但现实很残酷：
官司一打就是数月，费用轻松上万新币
双方各自请专家、请律师，时间金钱双重消耗
施工期间停工，工期被无限拉长，屋主搬不进新家
而最讽刺的是：打赢了，你也未必真的 “赢”。
因为建筑商可能早已解散或 “人去楼空”，你拿到的是一纸判决，而不是重建一个无缺陷的新家。
2024 年，一个叫 BuildTrust 的质量评估体系悄然上线。由新加坡微型建筑商协会 MBAS 推出，专为小型建筑与 landed 项目设立的 “Conquas-lite” 标准。
特点如下：
可适用于所有 landed 翻建/加建/翻新项目
合格施工商需先接受培训，并通过独立第三方验收
验收标准覆蓋：墙面、地面、水电、窗门等细节
若发现问题，施工方需主动整改，直到达标
这相当于：为你的 home project，增加了一层 “专业护盾”。
截至目前，已有 30 家承包商报名参与试点，其中 5 家完成了认证工程，其余正在审查中。
如果你正打算翻建、加建、或装修自己的 landed house，请记住这几点建议：
选择有 BuildTrust 或等效评估体系背景的承包商，不要只看报价单。
合同要细节写清楚，包括材料品牌、施工工艺、验收方式。
最好引入中立的第三方咨询方（如设计顾问、项目管理方）协助监管。
避免从论坛/网友处获取 “经验”，而忽略实际风险。
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