本地楼市受美国贸易战影响 发展商和买家转趋观望

在4月29日截止的媒体圈（Media Circle）B地段招标活动，因未能吸引任何投标者而流标。 （档案照片）

美国开打贸易战给全球经济增添了不确定因素，本地发展商在这之际保持谨慎，大多不积极出手竞标地段，有的也延后推出新项目。

美国总统特朗普的关税政策反复无常，他先是在4月2日宣布实施对等关税，后来又在9日表示暂停实施90天，但中国除外。房地产分析师指出，面对宏观经济局势不稳定，促使发展商和买家最近趋于观望，等待市场出现更明确的方向信号。

今年初，多个房地产分析师原本相当乐观，他们认为，随着利率下跌促使借贷压力舒缓，本地房地产市场今年有望得到有力的支撑。然而，美国后来抛掷关税“炸弹”，引发全球市场震荡，本地楼市情绪急速转变，据了解，目前至少有三个新私宅项目延后推出。

其中，由华业集团（UOL）和新加坡置地集团（Singapore Land Group）联合发展、位于乌节路的项目Upperhouse @ Orchard Boulevard，原本计划在今年第二季开盘，但如今已延后至下半年。另一个位于滨海景、由马来西亚开发商IOI置业集团发展的W Residences（也称滨海景苑Marina View Residences）也是一直延后开盘。

位于丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）的Arina East Residences原本是在4月底推出，但据市场人士透露，发展商因为无法取得当局批准，而临时喊停。

与此同时，政府售地计划再度遇冷，在4月29日截止的媒体圈（Media Circle）B地段招标活动，因未能吸引任何投标者而流标。

分析师：发展商转为谨慎 正重新调整战略

大亨房地产网站首席研究官麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，发展商最近对新项目的推出详情保持低调，它们或许是担心销售量受到经济局势不稳定影响，而暂且保持观望。

针对最近的政府售地竞标活动遇冷，麦俊荣说：“有鉴于美国加征高额关税，以及贸易紧张局势，经济增长预计放缓和出现更多不确定性，发展商因此正在重新调整战略。房地产发展商正采取更为谨慎的态度，在地段收购方面也更加具有选择性。”

美国宣布向全球征收对等关税政策后，于4月12日开卖的两个新项目——滨海花园一号（One Marina Gardens）和新兴媒体园的Bloomsbury Residences的买气都明显受挫，销售率最高不到四成。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，房屋销售仍在持续进行中，目前尚未观察到关税贸易战对楼市造成直接影响。不过，如果宏观经济局势进一步恶化，导致大规模失业或降薪的现象出现，更多购房者可能会选择观望。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，根据销售团队的反馈，目前尚未接到发展商因为关税局势不确定性，而推迟项目开盘的通知。

有市场人士认为，美国关税大棒乱挥或严重打击本地楼市。新加坡兴业银行（RHB）预测，相比去年第四季和今年第一季部分新楼盘在首周末开卖就售出逾七成的销售率，未来新楼盘的销售率可能会降至20%至50%的温和水平。

合登集团高级数据分析总监李思德说，以过去的经验来看，每当发生重大事件如政府出台楼市降温措施或金融危机时，市场短期内会经历震荡调整，但数月之后，一切应该会回归常态。

李思德维持预测不变，发展商今年预计卖出7500个至8500个单位。除非出现不可预期的情况，今年的房地产价格预计增长4%至7%。