對於許多在新加坡生活一段時間的人來說，「買一塊地」 似乎是一種終極目標。

然而最近發布的一份市場報告，可能會讓不少潛在買家倒吸一口氣：

有記錄以來，新加坡有地住宅平均尺價首次突破 2000 新元，在 2025 年第一季度達到 2008 新/平方英尺，創下歷史新高。

這背後發生了什麼？未來還值得買嗎？這篇文章，我們一起來拆解。

這輪漲價背後的推動力，主要來自幾個方向：

貸款利率下滑，讓買家融資成本下降，更敢出手

高凈值人群財富增加，更偏好投資稀缺且可保值的有地房產

地段和地契仍是價值核心，永久地契稀有、越發受追捧

數據顯示：

排屋尺價達到 2135 新/平方英尺；

獨立洋房交易最少但最貴，均價也逼近 1882 新/平方英尺；

最貴的一套獨立屋位於第 10 區 Holland Grove Walk，以 2470 萬成交

雖然價格上揚，但整體成交量卻略微下滑。

今年第一季共售出 412 套有地住宅，環比下跌 5.3%；但相比過往第一季度，這仍然是 2021年以來的最高成交量。

具體看各類型表現：

半獨立洋房銷售 147 間，增長 15.7%，表現最搶眼

排屋因部分買家轉向大戶型新盤，銷量下跌 18.4%

獨立洋房售出 46 套，比去年末季多 5 套

合登集團數據顯示，以下五大區域最受歡迎：

價格區間如下：

99 年地契有地住宅：約 120 萬元至 1480 萬元

999 年/永久地契住宅：240 萬元至 2470 萬元

最 「便宜」 的成交案例，是勿洛區一間地契剩 25 年的半獨立洋房，成交價僅為 120 萬元。

報告顯示，目前購買有地住宅的主力軍已不再是 「組屋升級者」。

HDB 升級者僅占 10.5%，創歷史新低；

私宅屋主占比 87.1%，依然是最大買家群體

少部分為身份未知買家，但分析認為可能為新移民或海外資金流入者

這意味著什麼？

對大多數組屋屋主來說，有地房產正變得越來越遙不可及。

面對地價上漲，我們應該如何理性規劃？

不必盲目追求 「有地」，要看是否適合你的生活階段

地段優、戶型合理的共管公寓，依舊是高性價比選擇

對於企業主或高管家庭，可通過專業團隊定製住宿與置業方案

有地 ≠ 永遠保值，建齡、地契、區域發展都會影響資產表現

永久地契雖好，但也存在維修與重建成本，購入前需整體評估

真正住得舒服，是 「空間」 與 「生活方式」 相匹配，而非盲目擁有