新加坡租房都有哪些隐性成本？

在新加坡，一般上门维修至少要$50，如果需要更换配件则更贵。因此，如果只是简单的换电灯泡，小伙伴们还是点亮技能自己上吧~

日常保洁

日常保洁并不是必要的，但是特别爱护房子，或是对留学生的卫生问题有所质疑的房东会有额外要求，即每周或每月请专业保洁打扫房间。新加坡的保洁钟点工费用大概为一小时$20，打扫三卧房型大概需要3个小时，约60新币一次。

退房检查

退房检查可谓隐性成本里的重中之重！签合同前，租客需要付押金给房东。退房时，房东会检查房屋条件，如果需要额外保洁或者维修，则经过协商后在押金里扣除，再把剩余押金还给租客。不少血泪案例都发生在退房纠纷里，更有甚者押金全扣也不是没可能！

注意事项

1）为了保护自己的利益，小编提醒大家入住第一天一定要尽可能仔细地拍照、录视频保存好。如果房东挑出来的瑕疵并不是租客造成的，则可以避免扣押。

2）新加坡刷墙和磨地板尤其贵，可能需要$200~$600，当然具体费用还是要取决于磨损的面积、深度和材质。因此租房时要重点保护墙壁和地板，不要随意磕碰或是拖动重物。

3）入住时会有家具清单，在清单上的所有家具即使不用也不要破坏或是抛弃，否则退房时也需要补偿房东。

04 违约成本

新加坡的租房合同一般是定期合同。如果合同没有写明退租条款，租客提前退租属于违约，房东有权利追讨剩余租金。以下是一些常见情况：

01 合同有提前退租条款 (Early Termination)

常见于单租房间的情况。

按照通知期(Notice Period)提前通知房东，可以合理终止合同。

02 合同有外交条款 (Diplomatic Clause)

常见于整租两年以上的情况，适用于持有长期准证的外籍工作人士。

外籍人士若因工作调动等原因，没有合法签证在新加坡居留，租客提供相关材料，可以合理终止合同。一般需要满足最短租期(通常为12个月)和通知期(通常为2个月)。

03 合同没有相关条款

若合同没有相关条款，租客提前退租属于违约，需要和房东盟商。一般押金不退，且需要按比例补偿房东的中介费损失。

当前普遍应用的解决办法有：

1）协商一个双方认可的赔偿金，比如1-2个月租金。

2）租客自行找到替代租客。

3）通过小额索赔法庭(SCT)调解。

不管是哪种解决办法，最好提前三个月规划退出机制，能让双方在变动期减少经济损耗。

注意事项

1）由于法律并不强制要求，大部分租房合同都不包含以上条款，租客或者租客中介需要自行争取。

2）切记口头承诺无法律效力。若初期约定"可弹性解约"但未写入正式合同，纠纷发生时租客往往举证困难。

3）若租客争取不到满意的解约条款，且明确知道住不满约定租期，不如按照真实租期筛选房源，并落实到合同中。虽然房源选择可能不多，毕竟是租客与房东的双向选择，但至少可以避免之后退房时的纠纷。

结 语

新加坡房产行业相对规范，很少有灰色地带。有时候并不是租客想赖账，也不是房东想讹人，只需找个靠谱中介，或是了解清楚本地租房行情，就可以在保护自己利益的同时避免误会冲突！