百万新币已经成为过去！新加坡组屋最新价格已经这个数了！

- 新加坡政府组屋（HDB）的销售价格一直在上涨，现在不少顶级单元的挂牌价已达到150万新元。

- 面积较大的房型，如HDB排屋和阁楼，因其稀缺性而价格较高。

- 地理位置对房产价值的影响明显，市中心和优质教育区附近单元价格更高。

- 剩余租约时间长的单元受到买家青睐，有助于提升售价。

虽然大多数组屋仍然相对负担得起，但转售组屋的价格一直呈稳步上涨趋势，尤其是自2020年以来。

事实上，售价100万新币的组屋虽然仍然是少数，但已不再是新鲜事物。2024年，超过1000套组屋以至少100万新币的价格售出。

有鉴于此，新加坡组屋惊人的价格“上限”现在已经来到了150万新币。

新加坡本地房产网站PropertyGuru目前的在售房源中，至少有94套组屋的价格在150万新币及以上。当然，其中一些可能涉及商业地产。

那么，这些售价在150万新币以上的组屋有什么共同点呢？我们找到了4个。

1）面积很重要

在一众售价超过150万新币的组屋中，那些类似于排屋（Terrace）的组屋格外受到青睐。

因为这些类似排屋的组屋是由新加坡改善信托基金（SIT）在20世纪50年代建造的。在新加坡建屋局接管后，在1972年签发了新的99年产权，因此目前还剩下46年产权可供居住。

相比较传统意义上的组屋，这些组屋空间更大，私密性也更好，因此受到热捧是正常的。

而且，因为新加坡后面不再建造这类组屋，因此市面上只剩下不到300套，挂售的就更少了。

去年，这类组屋的交易价格越来越高——2月份为128万新币，然后是133万新币，7月份为156.8万新币。

不过，位于58 Jalan Ma’mor如果成功出售，将打破这个纪录。

2）独特的户型很关键

虽然大多数组屋分为3室、4室和5室，但也有一些独特的设计——由于它们的稀缺性，它们自然会获得溢价，比如现在已经不再建造的复式组屋。

还有一种房型也相当受欢迎——Loft。同样是双层式的设计，虽然实际空间看起来并不算大，但仔细设计也是空间感十足。

3）地段影响很大 地理位置亦是价格的重要推手。在宏茂桥等地的单位售价往往高于其他区域，如后港或女皇镇，因其地理位置优越，且附近配套完善。

此外，碧山（Bishan）、红山（Bukit Merah）和大巴窑（Toa Payoh）等社区的组屋通常会卖出更高的溢价，因为它们位于中心位置，而且靠近新加坡更受欢迎的学校和教育机构，你可以从建屋局最近的组屋转售统计数据中看到这一点。

4）更长的产权

较长的剩余租期对于希望未来房产增值的购房者是一个吸引力因素。

新开发的住宅项目，尤其是集体重建计划（SERS）的单位，如位于SkyResidence @ Dawson, SkyOasis @ Dawson and SkyParc @ Dawson几个组屋项目，在产权和潜力方面均具优势。

这些单位的高楼层和较大面积的组合通常导致较高售价，而年限长的租约更是为其增值前景增添光彩。