楼层越高越“值钱”？一文拆解新加坡楼层溢价的真相

在新加坡买房，你是不是也听过这句话：

“楼层越高，越保值！”

但现实真的是这样吗？

高楼层真的就等于更高的投资回报？

为什么有些人反而专挑低楼层下手？

今天，好好过就带你拆解真实数据，深入了解不同楼层背后隐藏的价格逻辑和居住偏好——无论你是首次买家、打算换房，还是投资出租，都能从中找到对你有用的答案。

在 HDB 转售市场，高楼层确实拥有天然优势。

根据市场成交数据，10 楼以上的单位通常比低楼层贵 5% – 8%，折算下来，一个 50 万的组屋差价可能高达 4 万新币！

原因也不难理解：

通风更好

街道噪音少

视野开阔、隐私佳

有 “越高越高级” 的感觉

但这是不是代表低楼层就没人要了？其实不然。

在一些成熟区域（如 Bishan），地段好 + 设施便利的低楼层单位依然有市场——尤其是靠近 MRT、巴刹或熟食中心的单位，反而更抢手。

我们接触的客户中，有不少家庭明确只看 5 楼以下的房子。尤其是有小孩、老人或宠物的家庭，他们偏好低楼层就是为了生活方便：

推婴儿车出门更快

避免电梯故障带来的不便

宠物遛弯方便

有些人甚至会因为惧高而主动排除高楼层

所以说，价格只是考量因素之一，生活习惯才是核心逻辑。

相比 HDB，Condo 楼层溢价更明显。

尤其是位于市中心、海景或高级私宅区（如第 9、10、15 区）的新楼盘，每高一层可能就贵上 1 万新币。

一手新盘也常常 “从上往下卖”，高楼层单位被迅速扫空。

不少投资者或外籍租客都会优先考虑高楼层单位，觉得视野好、隐私佳、生活更静谧，居住体验 “值回票价”。

但！我们也发现越来越多人转而追求低楼层单位的 “生活感”。

举个例子：疫情期间，一户客户原本锁定高楼层看房，结果被 Bukit Timah 一个带私人庭院和泳池直通的低楼层单位种草，最后高价成交。

他们告诉我们：

“可以边居家办公，边看孩子在院子玩耍，太有生活气息了。”

是的，人买的不只是房子，而是生活方式。

不完全对。

虽然高楼层 appreciation 稳定，但低楼层反而可能带来更好的租金回报率。

我们在市场上看到很多精明投资者，主动选择低楼层单位，原因很简单：

入手价格低（同样面积便宜几万）

出租价格差距小

投资回报率更可观

尤其是那些有独立阳台、面对花园、角落单位的低楼层房子，往往比普通单位更快租出，也能租出更好价格。

从数据来看：

低楼层涨得也不差！

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