今年第一季新加坡非有地豪宅售出72個單位，銷售總額6.114億新元，其中17宗交易超1000萬新元，均創兩年新高。但分析師預計全年銷售量難回升至2023年降溫措施前水平。

1. 豪華公寓第一季交易銳增 第二季料放緩

根據合登集團報告，今年第一季非有地豪宅售出72個單位，環比增長63.6%，同比增長35.8%；銷售額達6.114億新元，環比上升64.2%，同比增長近六成。

位於湯林生路的高檔私宅項目「柏皓」（Park Nova）的一個頂層單位以3889萬新元出售，是今年首季最貴的豪華公寓交易。來源：信德集團

萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衛銘指出，今年首季豪華公寓交易回暖，但目前還不能肯定這個勢頭是否能持續。

合登報告指出，豪華公寓市場在第一季度交易激增後，第二季度出現放緩跡象。執行長葉潤明表示，部分原因是美國4月宣布關稅措施，導致一些買家提出投機性要價，但目前未出現拋售現象。

截至5月中旬，第二季共有七個非有地豪宅交易，其中烏節路附近的21 Anderson占了四個。由於關稅政策的不確定性，市場交易動能已出現放緩跡象。

宋明蔚分析，更多買家獲得永久居民身份，降低了需繳納的額外買方印花稅（ABSD），加上房貸利率較低，這些因素促成了第一季度交易量的上升。

合登的報告指出，第一季度成交價在1000萬新元及以上的豪宅單位共有17個，顯示出市場興趣已回到2023年第二季的水平。

2. 永久居民買下最貴豪華公寓

第一季的17個豪華公寓交易中，12個由外國買家和永久居民購入。

1000萬新元及以上豪華公寓交易量。來源：聯合早報

其中，柏皓（Park Nova）一個5899平方英尺的頂層單位以3889萬新元售出，尺價6593新元，略低於The Marq on Paterson Hill在2011年創下的6650新元尺價紀錄。

鄭衛銘說，近年來購入高價位豪華公寓的主要買家是新加坡的新公民和永久居民。「這些已經決定在本地落地生根的群體，預料將成為今年豪宅市場的主要支撐力量。」

若以整個代表高檔私宅的核心中央區（CCR）今年首季的表現來看，SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，第一季的192個交易，是自2023年第四季以來的新高。

3. 市場波動的避風港 新加坡對高凈值人士具吸引力

莫漢認為，高檔私宅行情上漲反映了高凈值買家的有選擇性需求，他們將新加坡房地產視為奢華居所和財富避風港。

合登報告指出，豪華公寓在銷售和租賃市場均表現良好，第一季租金環比增長6.6%，同比高出1.7%。

分析師預計開發商將按計劃推出新項目，如W Residences Singapore—Marina View、Robertson Opus和River Green。

宋明蔚說，儘管全球宏觀環境存在不確定性，新加坡仍對超高凈值人士具有吸引力，豪宅交易活動預計將持續，但1000萬新元及以上的交易量全年可能難以回升至2023年降溫措施前水平。

參考資料：

1. https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250528-6467805，聯合早報