义顺乡村俱乐部、科学园等地块被重新规划为住宅用地
1天前 静姝 1407点
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2025 年总体规划草案中，其他指定用于住房的地点包括吉尔曼军营、滨海湾高尔夫球场、沃伦高尔夫乡村俱乐部和吉宝码头
义顺兰花乡村俱乐部（上图）和蔡厝港沃伦高尔夫乡村俱乐部的租约将于 2030 年到期。图片：兰花乡村俱乐部
[新加坡] 新出台的《2025年总体规划草案》（DMP2025）中，三块占地广阔的高尔夫俱乐部用地和五块位于波那维斯达的商业园区地块被重新规划为住宅用地。
《2025年总体规划草案》于周三（6月25日）公布，规划了新加坡未来10至15年的发展方向，每五年进行一次审查。最新版蓝图概述了关键规划重点，包括打造新的住宅区以满足需求，以及重塑新加坡的区域中心和工业园区，以适应不断发展的经济。
分析人士强调，现有的高尔夫球场，包括义顺的兰花乡村俱乐部和蔡厝港的沃伦高尔夫乡村俱乐部，将被重新规划，租约将于 2030 年到期。滨海湾高尔夫球场在租约到期后于 2024 年 7 月关闭，也被指定用于住宅用途。
“兰花乡村俱乐部地块可俯瞰实里达蓄水池，可建造超过10,000套私人和公共住宅。”
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Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck
媒体圈和科学园研发和技术集群中的几块地块，此前被规划为商业园区，现在也正在准备进行住宅开发。
高力新加坡研究部主管 Catherine He 表示，这些计划符合政府满足新加坡住房需求的目标，并“最大限度地利用土地，造福最多居民，而不是仅仅惠及特定群体”。
她表示：“土地稀缺意味着，高尔夫球场或低密度地区等未得到充分利用的地块，是重新规划的首选。”
这些地块靠近中央商务区 (CBD)、纬一科技城、波那维斯达和新加坡国立大学等工作中心，且拥有滨水生活的潜力，“很可能受到购房者的热烈追捧”。
何先生表示，重新规划商业园区土地也对新加坡分化的市场有利。较老、较远的商业园区表现不如新建商业园区，而位于城市边缘的商业园区空间利用率较低。
Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 估计，在俯瞰实里达蓄水池的兰花乡村俱乐部地块，可以建造超过 10,000 套私人和公共住宅。
滨海湾高尔夫球场地块——位于建国元勋纪念碑旁——可能建成一个类似于Pinnacle @ Duxton的标志性公共住宅区，并在黄金地段建造1万套住宅。
在波那维斯塔，位于亚逸拉惹弯路沿线媒体圈的三块商业园区地块已从商业园区用途重新规划为住宅区，一楼为商业区。
此外，去年5月，已有四块地块从商业园区用途重新规划为住宅区。其中一块地块位于纬一区Infinite Studios对面，拟建为住宅区，一楼为商业区，容积率为3.7。
另外两块位于多佛区Portsdown路和Portsdown大道的地块拟建为住宅区，一楼为商业区，其中一块地块已进入详细规划阶段，另一块地块的容积率为4.3。附近的第四块地块也被拟建为纯住宅区。
PropNex 执行长 Ismail Gafoor 指出，在 DMP2025 中，在媒体圈位置提供更多商业空间将为未来居民提供更多便利。
距离媒体圈不远，新加坡科学园二期两块原本预留为商业园区的地块也被重新规划为住宅用地。其中一块是南波那维斯达路沿线的一块大地块，位于肯特岗公园对面。另一块较小的地块则位于曾德路对面。
Gafoor 表示，这符合新加坡科学园正在进行的复兴计划，此前，凯德集团 (CLD) 推出了该地区首个住宅项目——拥有 99 年租赁期的 LyndenWoods 公寓。
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