义顺乡村俱乐部、科学园等地块被重新规划为住宅用地
1天前 静姝 1348CLD（新加坡）执行长 Ronald Tay 在今年 6 月初接受《商业时报》采访时表示，LyndenWoods 公寓上周末的启动，标志着新加坡科学园复兴计划的第二阶段正式启动。目标是打造一个容纳5万人口、充满活力、集工作、生活和娱乐于一体的社区，另有一两个住宅项目正在筹备中。
“当整个（园区）全面翻新后，大约75%的用地将用于商业园区，20%左右用于住宅，其余部分将用于商业零售，”郑先生说道。此前，该区域完全被规划为商业园区。
他补充道，鉴于凯德置地的生态系统以及CLD在综合开发项目建设方面的专业知识，新加坡科学园之外也可能出现类似的住宅和商业机会。“樟宜等地也存在潜在机会，樟宜本身也是一个商业园区。其中很多项目也需要认真翻新……而这些项目已经在我们的土地储备中。”
高力国际的何先生表示，将未充分利用的商业园区改造为住宅用途将有助于优化土地利用，同时使该地区更加活跃，尤其是在晚上和周末。
“樟宜等地也蕴藏着潜在的发展机会，樟宜本身也是一个商业园区。很多地方也需要大力振兴……而这些地方已经在我们的土地储备中。”
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凯德置地（新加坡）执行长郑荣文
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事张志强指出，由于商业园区的用途有限，只有少数行业符合入驻条件，这给这类房地产带来了集中度风险。
“某些科技行业的资金突然井喷、技术周期收缩以及/或某些用途的外国竞争迅速出现，（可能导致）需求波动性大于办公或住宅用途，”张志强说道。这种情况已在全岛各地的商业园区中显现，许多园区的空置率已经很高。
“在这些（商业园区）区域内插入住宅和白色地块可以降低这种风险，”他说道。
张先生指出，如果该地区能开发更多高质量的办公楼，且租金远低于中央商务区，一些公司可能会迁入。
“更多住宅项目的开发将增强该地区对跨国租户的吸引力，因为他们拥有大量持有就业准证的员工。”
满足需求
在南部，红山（Bukit Merah）的一块大型地块已从用途未定的保留地块重新规划为住宅用地。
该地块以直落布兰雅路（Telok Blangah Road）和亚历山大路（Alexandra Road）为界，包括艺术区吉尔曼军营（Gillman Barracks）和新加坡教师学院（Singapore Academy of Teachers）校园。
2024年3月，时任国家发展部长李智陞在其部门的供应委员会辩论中表示，吉尔曼军营地区可能在2030年后改建为住宅区。
业内专家预测，住房需求可能会强劲。直落布兰雅地区上一次按订单建造的销售活动是在2021年5月，申请率为23.3。
再往南，吉宝物流园（Keppel Distripark）的部分地区已被重新规划为住宅用地。它之前是一块保留地块。
PropNex 的 Gafoor 表示，该地块毗邻即将建成的吉宝地铁站，很可能是新加坡政府“大南部滨水区”计划的一部分。
时任总理李显龙在 2019 年国庆群众大会上表示，这个大型滨水开发项目将是榜鹅镇的两倍，包含私人和公共住房。
鉴于吉宝配送中心将于 2027 年关闭，吉宝地铁站将于 2026 年开通，Huttons Asia 的 Lee 预测，最早将于 2028 年推出首个用于重建的地块。
他补充说，该地块上可能建造超过 2 万套新住宅。
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