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狮城地产不能说的秘密

2021-10-16 缘分 12318

想像一下，你在新加坡

拥有这样的极品海景豪宅

在购买之初，

会多么兴奋和向往,

享受也可期待这样稀缺的资源，

价值也会水涨船高

然而， 7年后...... 在2010年，这位买家以1280万买下这栋圣淘沙的400平米海景。在2017年，以660万价格清盘出售，直接亏损超过600万。

_ 如果你早知道持有七年后，会亏损600万新币，那还会为当初豪华稀有的海景买单吗？

如果我告诉你

同样在新加坡房市场，

同样的时间进场和出场

另外的一个地产价格却涨超过3倍

带来超过600万新币的利润

这样的反差，是否能启发您思考和研究？

……

新加坡特色的楼市

外表看是热手香饽：极度稀缺的土地资源，

高收入，高素质的居民，较低的房价收入比，绝佳的居住环境，令人无法抗拒；而很多人进场之后发现，进场容易出场难，新盘看涨，但二手价格几乎不动，赚钱的大声，但亏钱的的不讲 为什么理想很丰满 现实却如此骨感？

“ 新加坡房地产市场与中国市场

生态其实完全不一样

如果认知不一样，

投资原则不一样，

那么结果也会不一样 ”

-- 博纳地产：Kevin Feng 冯舟

继续往下，看个两个故事

_ _ _ 医生问我一个价值百万的问题： “同样这个物业，你赚了几万块，我赚了300万，林先生赚了600万，从中你学到什么？“ _ _ _

2018年5月, 我一个朋友付医生，给我简讯下面这则新闻“Breadtalk 1250万买Six Avenue的店铺”，他对我发了一个苦笑表情，我也回了个苦笑表情，因为是我们一起的一段经历：

2010我入行第三年，积累了一些不错的本地投资客户群。一个客户找我，说有间商铺要我卖，但要求是不可以登广告，只能发给熟客，合同价320万，还需要另外支付50万的现金。我很快拿了银行估价，最高银行估到300万新币。卖方合同要320万，还要额外收50万的现金，不是一件易事，但我还是发给了我熟悉的客户群。很快一位医生回复我，碰面，研究，然后爽快给了1%订金支票加上一张50万的现金支票，买下这间店铺。医生拿到店铺，做了简单的装修和分割，租给了3个披萨，甜点，ATM和Singtel。

两年以后，医生将店铺转卖给一位做餐饮和零售生意的林先生，卖价680万，所以这位医生两年赚了大概300万新币。我暗想，这医生眼光真好，常常约医生聊天，请教投资的问题。林先生把店铺改成了卖红酒的店面。

2017年，那位林先生告诉我说这个店铺他要卖，心理价位是1280万。我当时觉得这个数目有点夸张。直到去年5月，报纸报出，新加坡上市公司BreadTalk 1250万买下这个店铺，从一家卖红酒的店面变成了Breadtalk旗舰店。最后，花680万买下这个房产的林先生赢利了600万新币！