狮城地产不能说的秘密

2021-10-16     缘分     10998

狮城地产不能说的秘密

想像一下,你在新加坡

拥有这样的极品海景豪宅

在购买之初,

会多么兴奋和向往,

享受也可期待这样稀缺的资源

价值也会水涨船高

然而, 7年后...... 在2010年,这位买家以1280万买下这栋圣淘沙的400平米海景。在2017年,以660万价格清盘出售,直接亏损超过600万

狮城地产不能说的秘密

_ 如果你早知道持有七年后, 会亏损600万新币, 那还会为当初豪华稀有的海景买单吗?

如果我告诉你

同样在新加坡房市场,

同样的时间进场和出场

另外的一个地产价格却涨超过3倍

带来超过600万新币的利润

这样的反差,是否能启发您思考和研究?

……

狮城地产不能说的秘密

新加坡特色的楼市

外表看是热手香饽: 极度稀缺的土地资源,

高收入,高素质的居民, 较低的房价收入比, 绝佳的居住环境, 令人无法抗拒; 而很多人进场之后发现, 进场容易出场难, 新盘看涨,但二手价格几乎不动, 赚钱的大声,但亏钱的的不讲 为什么理想很丰满 现实却如此骨感?

狮城地产不能说的秘密

狮城地产不能说的秘密

“ 新加坡房地产市场与中国市场

生态其实完全不一样

如果认知不一样,

投资原则不一样,

那么结果也会不一样 ”

-- 博纳地产:Kevin Feng 冯舟

继续往下,看个两个故事

01

_ _ _ 医生问我一个价值百万的问题: “同样这个物业,你赚了几万块,我赚了300万,林先生赚了600万,从中你学到什么?“ _ _ _

2018年5月, 我一个朋友付医生,给我简讯下面这则新闻“Breadtalk 1250万买Six Avenue的店铺”,他对我发了一个苦笑表情,我也回了个苦笑表情,因为是我们一起的一段经历:

狮城地产不能说的秘密

2010我入行第三年,积累了一些不错的本地投资客户群。一个客户找我,说有间商铺要我卖,但要求是不可以登广告,只能发给熟客,合同价320万,还需要另外支付50万的现金我很快拿了银行估价,最高银行估到300万新币。 卖方合同要320万,还要额外收50万的现金,不是一件易事,但我还是发给了我熟悉的客户群。很快一位医生回复我,碰面,研究,然后爽快给了1%订金支票加上一张50万的现金支票,买下这间店铺。医生拿到店铺,做了简单的装修和分割,租给了3个披萨,甜点,ATM和Singtel。

两年以后,医生将店铺转卖给一位做餐饮和零售生意的林先生,卖价680万所以这位医生两年赚了大概300万新币。我暗想,这医生眼光真好,常常约医生聊天,请教投资的问题。林先生把店铺改成了卖红酒的店面。

2017年,那位林先生告诉我说这个店铺他要卖,心理价位是1280万。我当时觉得这个数目有点夸张。直到去年5月,报纸报出,新加坡上市公司BreadTalk 1250万买下这个店铺,从一家卖红酒的店面变成了Breadtalk旗舰店。最后,花680万买下这个房产的林先生赢利了600万新币!

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后来医生与我喝茶时问我一个价值百万的问题:

“同一个物业,你赚了几万块,我赚了300万,林先生赚了600万,从中你学到什么?”

我思考了很久,因为启发很多。

一个启发就是:认知角度和深度不一样,结果不一样。 经纪的角度,投资人角度,和参与餐饮经营的人眼中,店铺的价值不一样,所以交易的利润也不一样,

另外一个启发:从此以后我把自己当作投资人,而不是经纪,投资的眼光来做销售

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