EC中的战斗机North Gaia四月七日开盘，周边天然氧吧，崇福小学一公里，60种配套设施，户型朝向好

EC到MOP时平均起价28%

所以一般来说，EC买到就是赚到

EC甚至在满MOP后还能继续升值

就看你能否经得住套现诱惑继续持有

就像股票，赚钱的总是容易卖掉却再涨

亏钱的总是捂住装死却越亏越多

不过房市是强者恒强，弱者也会有春天

这么容易赚钱，也不是所有人都有机会

这是新旧EC的一些要求

新EC必须是新加坡人且组建家庭

2. Parc Central Residence主要卖点

EC卖价稳步攀升，新推出单位数量却一直下跌，明年可能供不应求

接下来会有3个EC推出，今年会2个

North Gaia是最便宜的地价，才$576psf

1. 1公里内有名校:福建会馆下面的崇福小学，还有其余3个不错小学

2. 靠近Yishun成熟市区，生活便利

3. 旁边有一系列办公室，提供优质租客资源

4. 靠近公园湖泊，可以去湖边跑步骑脚踏车

5. 项目设计大气，8个blk有616个单位，开发商Singholding配置应该会比一般公寓还高端，价格比周边公寓便宜10%

3. North Gaia 项目详细概况

3.1 简介

本地执行共管公寓（EC）去年共有三个项目推出市场，买气受冠病疫情影响反而大卖，每平方英尺售价仍维持在1200元水平以上。

今年料会有两个新EC项目及1244个单位登场，因为今年有3.1万多新组屋满MOP，想从组屋提升的屋主会增加，分析师预期EC市场仍会供不应求。

去年先后推出的Parc Central Residence项目（700个单位），Provence Residence (413个单位)和Parc Greenwich项目（496个单位）则分别售出100%，94.4％和94％单位，分别还有0个，23个和30个未售。

目前Provence Residence主要剩下3房

只有2个四房

Parc Greenwich只剩下30个三房了

当疫情严重，买家照理会更谨慎行事，选择EC而非私人公寓，因为前者更具成本效益。但今年对私宅需求保持旺盛，尤其在病毒防疫措施放松之后，这极大影响了EC购买兴趣。

今年预计将有两个新EC项目，最先登场的会是位于义顺9道的North Gaia项目（616个单位），预计4月开盘。另外一个是登加的EC，有628个单位，预计下半年开盘。

North Gaia由Sing Holding开发，这个开发商我很熟，他们股票我曾经10来年前就买过，后来一直不动在12年要钱买组屋，就全部卖掉了，幸好卖了，过年10年地产股除了Capitaland因为重组起了点都是地上爬的。

鉴于$576psf尺价，我觉得回本价在$988psf，开发商应该会标价$1150-1250之间。若North Gaia项目的单位尺价维持在1200元这个关键心理水平，看好该项目在开盘首一两个月便能售出六成单位，基于义顺对住宅方面需求旺盛，崇福一公里内公寓很少，EC只有这一个。

这是Yishun 近7年来第一个新EC项目，预计4月初开始开放样板间, 现在开始就可以接受E-Application，只要姓名和IC后四位就能预定。

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