最近新加坡租金太貴了！
連外媒路透社也報道《即使人口減少，價格昂貴的新加坡租金也會突破天花板》~
（圖源：路透社）
文中描述了一個奇怪的現象，2021年新加坡人口減少了，特別是外來人口。
但房屋租金卻上升到七年來的最高點……
2021年租金暴漲
各區平均公寓租金情況
根據新加坡政府的數據，2021年第四季度私人住宅的租金價格指數上升到114.2，比去年同期上升了9.9%，因為需求超過了供應，而供應又因為新冠而受到施工延誤的影響。
文中一個美國人(Aimee Yager)在描述她在新加坡長達數周的找房過程時說，在將月租預算提高到約1萬新元（7400美元）後，才為她的四口之家找到一套4居室的新房。
（圖源：VOI）
分析家們將此歸因於一系列因素：
由於新冠大流行導致的工人和材料短缺
推遲了私人公寓和HDB的建設
與此同時，租賃需求正在上升
我們來看看新加坡2021四個季度的（公寓）租金變化，
到了2021年第四季度：
一臥室的公寓高達 $2607
兩臥室的公寓高達 $3329
三臥室的公寓高達 $4334
四臥室的公寓高達 $7551
五臥室的公寓高達 $9263
當然新加坡不同地區的租金價格是不一樣的~
新加坡根據地理位置劃分了28個郵區，其中再細分為：
CCR核心中央區（即Core Central Region,簡稱CCR）
D1，2，6，9，10，11
RCR其他中央區（即Rest of Central Region,簡稱RCR）
D3，4，5，7，8，12，13，14，15，20
OCR中央區以外（(Outside Central Region,簡稱OCR)
租金價格也是依次遞減~
從下表我們看出租金最貴的是D04 南部聖淘沙，花柏山等，平均$6530新幣/每月。
緊隨其後的是D9，D10 烏節路一帶。
最便宜的是D17東部樟宜、巴西立一帶， 平均$2341新幣/每月。
（圖源：stacked）
大家可以對照以上兩個表，查看自己所在地區的2021年的平均租金。
2022年新加坡租金繼續上漲
三大原因支撐
展望今年的情況，專家認為租金還會繼續上升。
原因有以下幾點：
隨著新加坡經濟的持續復甦，隨著生產力的回升和公司希望增加員工人數，雇用外國人的情況可能會再次上升。
更多本地人搬出父母的家，所以本地人對租房的需求不可能大幅減少。
對於一些公司來說，混合辦公政策（公司+居家）似乎將繼續存在，使遠離父母的個人空間成為一些年輕和單身的新加坡人的優先選擇。
（圖源：mothership）
此外，2021年新加坡新的房地產降溫措施的影響已經逐漸減弱，
最近一片地價刷新EC記錄！
（圖源：早報）
牛乳場徑地段吸引共7個發展商參與競標，出價最高的發展商森聯置地，容積率每平方英尺980元，排第二、第三的標價以上出價每平方英尺950元，
這說明發展商積極參與競標，對買地保持樂觀的態度！預計開盤售價1900/平方英尺。
現在市面上很多已經開盤的、地段更好的值得想買房的朋友入場，現有已開盤公寓庫存有限，且買且珍惜！
推薦阿欲尼的Penrose入場價每平方英尺1627元，鑫悅府的入場價每平方英尺1755起（三臥），還有其他項目，看您的需求。
與其租房給別人還貸款，不如拿租金來自己還貸款。
今天要推薦很適合年輕人今早“上車”的新加坡公寓
Penrose
項目介紹：
Penrose地處RCR中央邊緣區，靠近市區，有1臥室到4臥室戶型供選擇，全方面滿足投資者和自住買家的需求，總共566個單位，由新加坡著名建築設計公司P&T Consultants Pte Ltd和園林設計公司Ecoplan黃金組合聯合設計，預計交房時間2025年10月（通常會提早交房），2分鐘可以步行到Sims Vista熟食中心（吃飯、買菜等），駕車的朋友可以通過PIE/KPE前往全島各地。
視頻介紹
項目要點
Penrose
（1）只需約5分鐘步行到阿欲尼地鐵站
（2）極有吸引力的入場價格尺價1627起
（3) 1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士地鐵站，4站地鐵到市政大廈地鐵站，5站地鐵到CBD萊福士
（4）政府已經規劃發展的巴耶利峇商業區，待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區域
（5） 周圍有Nexus國際學校（超過900國際學生，還在增長中）和JCU詹姆斯庫克大學（有4000學生），這兩個學校學生家庭條件優越，潛在租客需求強勁，投資者可以考慮1房或者2房（好出租），大戶型3房和4房適合自住買家,1公里內的政府小學芽龍美以美小學和Canoss Covent Primary
（6）著名發展商豐隆集團和城市發展有限公司CDL聯合開發，實力發展商，開發豪宅項目如鉑瑞雅居、風華南岸府、銀峰、名築等
（7）聘請新加坡著名的建築設計公司P&T Consultants,戶型講究高效實用為主，參考戶型圖
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}（8）周圍生活方便，如美食餐館、熟食中心Sims Vista,商場林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等
預計項目會成為2020年下半年的爆款，已經驗證成為爆款，銷量賣出96%，原因如下
為什麼？
成為爆款原因
（1）Penrose項目最大的賣點應該是他的進場價格，參考下圖，發展商以很合理的價格每平方英尺$723拿到該地塊，是市場上私人公寓最便宜的地塊之一，接下來開盤的項目地價都比他高。發展商為了保證預售開盤銷量，很大可能給出有吸引力的定價，發展商知道現在處於疫情期間，預計定價低開高走是更合理的策略。
（2）地處RCR中央邊緣區，靠近巴耶利峇商業區，生活和交通極為便利
（3）潛在的上漲空間，已經初步成型的巴耶利峇商業區，仍然在轉型升級中，還有待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區
（4）我一直認為阿欲尼第14郵區屬於價格窪地，識貨的朋友們應該關注這一區，想投資或者自住的朋友們可以重點關注這個項目。
高性價比，和周邊對比
銷量佳的東景苑Parc Esta一房成交價$1953/平方英尺，兩房成交價$1864/平方英尺，三房成交價$1738/平方英尺，綜合項目The Woodleigh Residence的兩房成交價為$1973/平方英尺，東海岸的Seaside Residence成交價$2099/平方英尺，如果發展商定價$15xx/平方英尺，那您的入場價就周邊項目或者同級別的項目就便宜300-400/平方英尺。
交通便利，四通八達
只需1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士（年輕人潮流打卡地和美食街），4站地鐵站到新加坡國家體育場（看演唱會、舉辦大型體育賽事、運動愛好者區打球、跑步等），5站地鐵到中央商業區（萊福士）、多美歌、金沙賭場（網紅打卡地）、濱海灣花園（旅遊網紅打卡地），方便在CBD上班朋友們，或者情侶、夫妻分別在東邊和西邊上班的。駕車的朋友們可以通過PIE、ECP快速公路前往全島各處。
完善公寓配套設施
我經常強調買公寓不只是房子本身，要關注公寓配套設施是否齊全，Penrose的配套設施非常齊全，豪華的會所包括上下車停靠點、迎賓大廳、瀑布、多功能室、遊戲室、圖書館、音樂室、衛生間等，還有大型50米游泳池（面積約510平方米）和35米的游泳池、樹屋、健身房、網球場、草坪、野餐草坪、健身草坪、娛樂草坪、太極草坪、瑜伽草坪、兒童探險區等，還有2層兒童託管中心，方便家有小孩的業主們。
園林設計師還巧妙的在第30棟18層空中餐廳區，可以讓您舉辦聚會活動時享受美食的同時欣賞濱海灣一帶美麗的夜景。
平面圖:
戶型圖介紹
3房+書房優質型 ，110平方米，廚房和房間區分開，防空壕(HS,可以當儲藏室或保姆房用)，價格195.8萬新幣起
4房豪華型 ，129平方米，橫向大客廳配大陽台，每個房間自帶衛生間，帶防空壕(HS)和保姆房（儲藏室),價格226萬新幣起
4房豪華型 ，130平方米，縱向大客廳配大陽台，帶防空壕(HS)和保姆房（儲藏室)，每個房間帶衛生間，有小主臥在房子右側,價格234.7萬新幣起
綜合點評：
該項目預計會成為2020年下半年的爆款（已經驗證我之前預測正確），近市區，靠近地鐵站，交通和生活便利，戶型設計高效實用等，重點是剩餘三房和四房價格很吸引人，只需$1627/平方英尺起，剩餘單位數量不多，有興趣的朋友們儘快加我微信預約看房或線上視頻看房。
樣板房照片
線上雲看房連結，歡迎聯繫我實地看房：
3臥室 98平方米
https://everyhall.com/showcase/penrose-3-bedroom-premium/fullscreen/
4臥室 129平方米
https://everyhall.com/showcase/penrose-4-bedroom/fullscreen/
作者個人簡歷
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一PropNex地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老闆、房地產發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通。
ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高凈值客戶）
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。
微信號：Jackwuhome 電話:65-91525858
公眾號：新加坡通（新加坡房產資訊、政策解讀等等）
網站: www.Jackwuhome.com