新加坡首个黄金地段组屋下个月推出！不能整套出租、住满10年才能卖、只能卖给新加坡人……

黄金地段具体解释，

该模式下转售、出租限制

在以往组屋预售的时候我们只听说过成熟市镇和非成熟市镇的概念，那新加坡的黄金地段究竟是指哪里呢？

新加坡的黄金地段指的是新加坡中心的优质地区，比如市中心和周边地区，包括今后重点发展的南部滨海区。 新模式目前只适用于黄金地段内具有很高的市场价值，需要可观的额外津贴才能负担得起的指定地段。

新加坡建屋局， 会考虑项目的位置和市场价值等因素，才决定是否将项目纳入黄金地段模式。

除了地段区别于其他组屋，黄金地段模式下的组屋的最低居住年限也是其他组屋的一倍， 黄金地段模式组屋最低居年限为10年，屋主住满10年才可转售或购买私宅。

*图表来自HDB网站

另外，即使住满10年， 黄金地段模式组屋的屋主也不能出租整套组屋，只能出租房间。 转售组屋屋主也要遵守10年才能转售的规定，并且不允许整套出租，只能出租多余房间。

另外万事通也要提醒大家，黄金地段模式只适用于未来组屋项目，现有的黄金地段的组屋屋主将不受这些政策的影响。

大家有更公平的机会

申购黄金地段模式下的组屋

为了确保大家又更公平的机会能申购到黄金地段的组屋，对于某些黄金地段的组屋项目，建屋局将相应调整优先分配单位的配额，比如减少申请靠近父母或子女家庭而预留的单位比例。 这样更多新加坡人即使没有家人居住在附近也有机会购买黄金地段的组屋。

目前，建屋发展局一般会把预购组屋项目多达30%的单位，保留给已婚子女优先计划下的首次购屋者，让他们能住在父母家附近。

建屋局接下来将根据黄金地段组屋模式预购项目的地点，来评估和调整已婚子女优先计划的配额比例。

由于每个黄金地段项目的地点都具有独特性， 所以接下来建屋局将根据个别项目的地点来决定如何调整已婚子女优先计划的配额。

不得不说，对于父母不居住在新加坡，无法享受已婚子女优先计划实惠的新移民来说是件好事！

新加坡为什么

要出台黄金地段组屋模式？

早在2019年的新加坡国庆群众大会上，李显龙总理宣布新加坡政府打算在黄金地段建造新组屋，比如南部濒水区。

按照房地产市场的规律，如果让市场来主导一切，具有吸引力的黄金地段将会变成房价非常高的富人区。只有有一定经济能力的人才能在黄金地段买房。这种现象在全球各国都非常普遍。 新加坡之所以出台黄金地段模式就是避免这种情况出现在新加坡。

当局也表示黄金地段组屋模式不会一成不变，随着时间推移，相关的政策会进一步完善或改变。

黄金地段组屋模式的出台，让我们再次看到新加坡的组屋政策是真正为了新加坡人能“居者有其屋”，让大家买房是用来住的而不是投资来赚取差价，或者出租收益，必须要给新加坡政府点个赞！

通心粉们，你们符合申购黄金地段组屋的条件吗？你们会选择申购吗？快戳“留言”发表你们的高见！

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（*截稿前更新）