新加坡“黄金地带”新组屋限制太多！专家：不适合这一类人~
2021-11-01 于晏 24841这周最劲爆的新闻莫过于，新加坡市中心要建组屋了！
会不会又创下当年“达士岭”组屋那样的奇迹：30、40万新币买到手，5年之后转手卖价超过百万新币？
（图源：HBD）
很可惜，这次伴随项目出台的，还有“黄金地带”组屋方案 —— 种种限制多到令人乍舌。
“黄金地带”组屋
住满十年才能卖
新加坡已经很久没有在黄金地带建造组屋了，很多人都期盼再出现一个类似于达士岭的项目，买到等于中彩票。
正是有了达士岭转售天价的案例，政府现在对于黄金地带建组屋这件事非常谨慎。
（图源：CNA）
国家发展部长曾说：
黄金地带的住房如果交由市场自由决定价格，最终极有可能成为只有富裕人士才能负担得起的专属房产，
所以必须采取干预措施。
意思就是卖价不能太贵，但是即使BTO价格便宜，如何确保MOP（最低居住年限）满了之后，组屋转售价也能比较合理呢？
（新项目地点：HDB）
这次从新项目开始，Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋模式生效，
对于PLH组屋，政府给出了N条限制：
购买新模式预购单位享额外津贴，部分转售收益须归还建屋局
为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少
购买新模式转售单位须符合额外条件
额外条件：PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元，以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋，不论是预购或转售单位。
屋主住满10年才能转售
只能出租房间，不能出租整个单位
*黄金地段现有屋主不受新模式影响
新组屋限制太多
专家：会让附近楼盘需求增加
这么一看，不管是需要住进市中心的组屋真不容易，建房4-5年，肯定抽签挤破头。
想要作为投资用途，基本上不可能，因为需要住满10年才能转售，就连整套出租都不行。
专家认为，这次的黄金地段组屋，反而可能“为他人做嫁衣”：
那些同样地点，但是没有限制的住宅买卖增加。
（图源：CNA）
具体来说，就是附近地区公寓的需求，这些公寓虽然价格较高但没有限制。
新加坡国立大学房地产和城市研究所（IREUS）副所长李乃佳博士说：
"对于那些寻求未来租金回报或资本增值收益的人来说，经过与组屋比较之后，他们肯定会倾向于这些无限制的公寓。”
所以专家认为新加坡市中心地区，房子的需求和价格肯定会出现一些上升。
确实，想想黄金地带的新组屋， 10年MOP+加建房4-5年，时间成本整整14-15年！
14-15年投资其他房产，可能已经获益好几轮了。
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视频介绍：
沙盘和样板房视频：
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