新加坡“黄金地带”新组屋限制太多!专家:不适合这一类人~

2021-11-01     于晏

这周最劲爆的新闻莫过于,新加坡市中心要建组屋了!

会不会又创下当年“达士岭”组屋那样的奇迹:30、40万新币买到手,5年之后转手卖价超过百万新币?

新加坡“黄金地带”新组屋限制太多!专家:不适合这一类人~

(图源:HBD)

很可惜,这次伴随项目出台的,还有“黄金地带”组屋方案 —— 种种限制多到令人乍舌。

“黄金地带”组屋

住满十年才能卖

新加坡已经很久没有在黄金地带建造组屋了,很多人都期盼再出现一个类似于达士岭的项目,买到等于中彩票。

正是有了达士岭转售天价的案例,政府现在对于黄金地带建组屋这件事非常谨慎。

新加坡“黄金地带”新组屋限制太多!专家:不适合这一类人~

(图源:CNA)

国家发展部长曾说:

黄金地带的住房如果交由市场自由决定价格,最终极有可能成为只有富裕人士才能负担得起的专属房产,

所以必须采取干预措施。

意思就是卖价不能太贵,但是即使BTO价格便宜,如何确保MOP(最低居住年限)满了之后,组屋转售价也能比较合理呢?

新加坡“黄金地带”新组屋限制太多!专家:不适合这一类人~

(新项目地点:HDB)

这次从新项目开始,Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋模式生效,

对于PLH组屋,政府给出了N条限制:

  • 购买新模式预购单位享额外津贴,部分转售收益须归还建屋局

  • 为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少

  • 购买新模式转售单位须符合额外条件

额外条件:PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭,买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元,以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋,不论是预购或转售单位。

  • 屋主住满10年才能转售

  • 只能出租房间,不能出租整个单位

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*黄金地段现有屋主不受新模式影响

新组屋限制太多

专家:会让附近楼盘需求增加

这么一看,不管是需要住进市中心的组屋真不容易,建房4-5年,肯定抽签挤破头。

想要作为投资用途,基本上不可能,因为需要住满10年才能转售,就连整套出租都不行。

专家认为,这次的黄金地段组屋,反而可能“为他人做嫁衣”

那些同样地点,但是没有限制的住宅买卖增加。

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(图源:CNA)

具体来说,就是附近地区公寓的需求,这些公寓虽然价格较高但没有限制。

新加坡国立大学房地产和城市研究所(IREUS)副所长李乃佳博士说:

"对于那些寻求未来租金回报或资本增值收益的人来说,经过与组屋比较之后,他们肯定会倾向于这些无限制的公寓。”

所以专家认为新加坡市中心地区,房子的需求和价格肯定会出现一些上升。

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确实,想想黄金地带的新组屋, 10年MOP+加建房4-5年,时间成本整整14-15年!

14-15年投资其他房产,可能已经获益好几轮了。

这里,要给大家推荐一个即将拿钥匙,不必等待的好项目

莲逸轩

促销活动优惠4万新币!

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买房就可以入住

5分钟到环线巴特利地铁

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视频介绍:

沙盘和样板房视频:

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莲逸轩属于稀缺的永久地契项目,距离巴特立地铁站300米 ,约5分钟就可步行到地铁站,只需一站地铁到达转换站实龙岗地铁站(紫线和黄线地铁),东北部最大型商场NEX Mall。

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