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2022新加坡买房流程及注意事项

2022-04-07 缘分 54873

新加坡作为全球最适合居住的城市，一直以来都是许多人置业居住的理想地。但相比国内在新加坡买房却有着种种限制，那么，在新加坡买房容易吗?

前言

根据新加坡的规定，从狭义上来说，凡是不属于新加坡公民、新加坡永久居民、在新加坡注册过实体公司的人，都属于外国人。而外国人在新加坡只能购买私人公寓。

简单来说，新加坡买房并不算太难，没有其他过多的要求。不过根据新加坡政府规定，外国人只能购买私人公寓，不能购买新加坡主岛的有地住宅及政府组屋。如果你是顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

如何在新加坡购买房产

第一步：明确购房资格及能够购买的房产类型。

第二步：明确自己的购房预算，确保自己有足够的资金完成房产交易(包括房款、印花税、律师费等)，并了解所需要支付的税款。

第三步：做好银行贷款准备。新加坡的贷款利息偏低，平均年利率约为2.4% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款的，最高可达总房款的60% 到70%。

第四步：准备看房。新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

新加坡买房注意事项

外国人买房是否可以贷款?

银行是以追求利润为目的地商业机构，对风险可控的外国客户也是可以提供银行贷款的，目前的贷款年利息为2.4% 左右。一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供60%到70%的银行贷款的(具体根据个人财务状况有一定区别，外国人最高可达70%)，贷款年限一般最长为30年(贷款最长年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38，用65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年)。

新加坡的房产地契类别?

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开发商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

外国人可以投资新加坡哪些房产?

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资

新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和

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私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海

景别墅。

新加坡买房必须要通过律师吗?

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，

买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，