2022新加坡买房流程及注意事项

交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所

在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡

在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

在新加坡买房，投资回报率有多高？

新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只

需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。

这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首

付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为

2-3%左右。

在新加坡买了房子容易租出去吗？

新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。

租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，

买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到

6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。

对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当

地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。

新加坡买房的交房流程

将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临

时占用许可证后：

1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；

2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；

3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；

4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约

日期提前两个工作日领取钥匙。

在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者

而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托

书和NRIC/护照。

钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过

程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。

移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房

者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。

投资新加坡房产不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房，新加坡产业交易流

程已经法律流程化，一般来说转售公寓交易完成时间为10周，期房完成交易时间为8周。

*部分段落或图片转自网络

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