新加坡海邊高爾夫球場，竟然要改建組屋啦！真正的黃金地帶，已有房產分析師預測這個地段的組屋：

將十分搶手！預計一間4房式預購組屋售價至少70萬新元起步！

趕緊來看看~

新加坡真正黃金地段：

岌巴俱樂部變組屋,3年後預購

三年後，新加坡又要大變樣了！

靠近市中心的南部瀕水區，岌巴俱樂部（Keppel Club Site）將興建9000個新住宅單位，其中包括6000個新組屋！

首個預購組屋項目推出時間為3年後！

岌巴俱樂部大家肯定不陌生了，私人高爾夫球場地。

在直落布蘭雅和拉柏多自然公園兩個地鐵站之間。

靠近拉柏多自然保護區（Labrador Nature Reserve）、南部山脊（Southern Ridges）和柏萊雅溪紅樹小徑（Berlayer Creek）。

這一區塊的面積約48公頃，是一大片優質地塊。

2019年國慶群眾大會上，李顯龍總理就表明會拿這一塊興建住宅區。

昨天，國家發展部長兼主管社會服務整合事務部長李智陞出席活動時再一次重申，等高爾夫球場租約到期就會開始興建。

可見這個計劃板上釘釘，就差落地！

同時，不僅是興建住宅。官方還打算預留約20%的土地為綠色空間，也就是約18個足球場這麼大的範圍。

所以，這一片住宅區一旦建成，那妥妥就是海景房、「山景房」。誘惑力簡直爆表！

那麼問題就來了。

這麼好的黃金地段，組屋得賣多少錢？

咱們先來看下這個位置的房價情況。

椰子搜了一下，就這塊區域的3房式組屋，售價90萬新到近100萬的都有。

剛好望出去就是岌巴俱樂部（Keppel Club Site）的公寓，售價也是相當高的。

3房式公寓，售價299萬9998新元，也就是300萬新。

4房式公寓， 380萬新元。

所以這也是挺微妙的。

該公寓據說曾是新加坡最貴公寓之一，現在標價這麼高，除了公寓跟地理位置。

視野開闊也是其中一個優勢。但等三年後房子都建起來了以後，這個優勢肯定是大打折扣了。

現在住著看高爾夫球場，看海，3年後住著，低層的可能只能看住宅了？

那麼，不說這周邊房子怎麼貴。

等到新組屋建起來，這個黃金地段又要賣多少？

本地多個房產分析師已經開始無獎競猜。

【預測一】

一般情況下

三房式預購組屋售價：40萬-52萬

四房式售價：60萬-72萬元

黃金地段組屋模式下

三房式售價：38萬-48萬

四房式售價：50萬-70萬

【預測二】

一般情況下

三房式和四房式預購售價：40萬-85萬

黃金地段組屋模式下

三房式和四房式預購售價：36萬-76萬。

4房式公寓358萬

目前據這些業內人士觀察，新組屋可能還會包括一些用於讓低收入家庭租賃的單位。

以及社區關愛組屋（Community Care Apartments）以及二房式靈活組屋（2-Room Flexi Flats）。

此外，5房式預計不太可能會出現。

如此，對外開放給公眾預購的房子可能少於6000套。

所以也有房產分析師認為，到時這塊地方的新組屋搶手程度預計超乎想像。一套10人競爭都有可能。

圖源：8視界

不過，也不是隨便什麼人都能買黃金地段的組屋。

相關要求如下

Prime Location Public Housing model 黃金地段組屋限制：

• 購買新模式預購單位享額外津貼，部分轉售收益須歸還建屋局

• 為「已婚子女優先計劃」保留的預購單位較少

• 購買新模式轉售單位須符合額外條件

額外條件：PLH組屋只能轉售給符合條件的新加坡家庭，買家須有至少一人是新加坡公民、家庭月入頂限為1萬4000元，以及過去30個月內不能擁有或出售私宅。單身人士即使年滿35歲也不能購買這類組屋，不論是預購或轉售單位。

• 屋主住滿10年才能轉售

• 只能出租房間，不能出租整個單位

*黃金地段現有屋主不受新模式影響

不過不管怎麼說，黃金地段組屋的推出還是很振奮人心的~

至少中等收入、低收入水平家庭，也能「住房公平」，同享新加坡黃金位置風景。

椰友們，你們怎麼看待這個黃金地段建組屋的做法呢？