新加坡受保留建筑——买资产也买历史感

在新加坡快速现代化的过程中国家收购了大部分战前老建筑，以灌足紧迫的空间规划需求。不过在1986年期间，我国政府开始改变做法，转向尝试保护这些文化遗产。

这些受保留建筑，不论是商店或住宅，都可说是新加坡最古老的房地产之一，有些还有超过百年历史.

小时候曾经住过旧店屋的博纳集团区域高级副董事陈家平对(联合车报》说:"与主流房产相比，这些'古董房产’是稀有的。供应量非常有限。而且很有历史价值，因此它们的价值长期走势备受看好。再加上市场资金充裕，投资者一直都在导找多元化的投资。”

陈家平说:"目前全国的受保留店犀与住宅大约有6500栋，都是建干1800年初期至1900年中。每间的建筑色彩浓厚，其建筑外观的柱子、窗口、五周基、其至是咨砖都充分反时出当时的特色。而在受欢迎的第一二、七和八邮区的已经剩下不超过1200栋。

他说:"虽然过去两年全球暴发冠病疫情，但是受保留店屋与住宅在去年的交易最为活跃，总成交值约20亿元，是我在2013年开始从事受保备店屋买卖以来，最红火的一年。

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美也持有相同看法。她说"由干供应有限，就算是经济缓得全球经济不稳定或是出现金融危机，多年来，受保留建筑的价格一直稳步上涨。因此，它们通常被视为能够保信的防御性资产。让外，政府为保备新加坡的历史和文化遗产，持续进行一系列保留工作，也促进了受保留建筑市场的韧性。

世邦魏理仕资太市场高级董事利伟强说:"这类'古董”店屋的业主通常都是高净侑人士(Hiah Net Worth Individuals，简称HNWI)或是当做家族办公室使用，又或是由房地产慕金持有，即使在经济低迷时期，如冠病疫情期间，这些店犀的价值也保持得相当稳定，甚至还超过了疫情前的记录价格。

除了本地高净值人士，利伟强说:“今年，许多中国买家也积极收购位于第一和第二邮区的999年及永久地契的受保留店屋。此外，新加坡家庭企业和个人控制的实体公司，以及香港投资者今年也格外积极购买这类资产。

根据陈家平提供的数字，在2021年的245宗受保留店犀交易中，大部分位于市区内和市区边缘地区。第八邮区(小印度、惹兰匆刹)的销量节高，达72宗。其次是第二邮区(36宗交易)和第一邮区(32宗交易)。

以交易额来看，第一邮区的交易额位居榜首。在去年总共成交了4亿9080万元的交易。紧随其后的是第二邮区，交易额则有3亿9800万元。

去年第四季和全年的最高价交易是以9000万元成交的摩土街宝瓷林精品酒店(Porcelain Hotel)。该地段土地面积价格是每平方英尺8872元。就价格而言，这也是有史以来最昂贵的店屋交易之一。

能省不少印花税 因此吸引外国投资者

陈家平也特别点出这类资产的财务优势。他说:"这类房产的交易，不论是本地人或是外国人，他们都无须缴付任何的额外买家印花税(ABSD)或是卖方印花税(SSD)。它的贷款与估值比率(Loan-To-Value，简称LTV]的限制也比主流房产少。对外国投资者来说，可以买到有国家历史，又有地皮的房产，是个很好的组合。"

韩焕美说:“单单是没有额外的买方印花税，买家就可以节省高达30%，再加上没有卖方印花税，这两个因素就足以吸引本地和外国投资者了。

这类受保留店屋大多数都位于黄金地段，例如:中央商务区或热门的餐饮区，如丹戎巴葛、东海岸、荷兰村和实龙岗花园，本身就非常具有吸引力。此外，利伟强认为，尤其是受保留的商用店屋，它不仅能为租户们提供独特又突出的店面，又能给予灵活的营业时间，因此非常受到租户支持，对业主来说是个优势。

这类受保留房产分两大类:纯商用类和商住混合类。而受保留建筑地区则主要分为三区:重要历史区(Historic Districts)、重要住宅历史区(Residential Historic Districts)，以及二级保护区(Secondary Settlement)。

重要历史区主要是集中在驳船码头和新加坡河、牛车水、甘榜格南，以及小印度一带。重要住宅历史区则是在布莱路、经禧路和翡翠山周围。二级保护区则是在如切、中巴鲁、美芝路、芽笨，以及惹兰勿沙等地区。

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