新加坡受保留建筑——买资产也买历史感

这三区当中要尾重要历中区和重要住宅历史区的管制最为严格，基本上用途可以修改，但是建筑本身的楼面是不能更动的。二级保护区的受保解建销则可以在保留原本建筑的基础上扩建。

ERA研究部主管爱俊荣说，喜爱古童的人不一定就是买花瓶、字山。有些古董爱好者、投资者就是喜欢这种有故事的房子。

麦俊荣在接受本报专访时说:"投资者通常都是自己对老房子、有故事的房产特别钟情。大多数对受你留房产有一定的知识，甚至对津筑修复有一定经验。因此我们常常看到建筑师、绘测师对这类产业有兴趣。"

麦俊荣说:"受保留房产不是使宜的东西。它需要很多钱才能买得到。就像买古董一样，还要有修复、保留、维持的精力，就像驾一辆古革老爷车一样，不只是由心的喜欢，也要有精力去'维修’这个古董。因此，投资'古董’房子不是人人都适合。没有一定的知识，很容易会做错投资决定，这涉及的款项动辄是数百万元。

要如何去衡量受保留产业的投资回报，就得看到底业主放了多少心恩和成本去修复和装修。有些业主甚至还从福建聘请专门的修复师傅来新为受保留旧屋还原面貌。

麦俊荣说:"在考虑到修复、维修、装修等成本，在加上租金回报等，也许一些受保留旧屋的投资回报没有像一般"普通房地产项目那么直接和轻松。因此持有者必须看较长期的回报。

谈到投资回报时，利伟强以过去的数字计算出，受保留店屋的毛收益率(Grossyield)通常介于2%至2.5%(永久地契及999地契)及3%至3.5%(99年地契)。

除了这些受保留房产以外，我国还有其他“古董”房产吗?

麦俊荣说:"我国一些历史较悠久的公司，例如:建筑商林增控股(LumChang)和海峡贸易(Straits Trading)，也曾经拥有一些后二次世界大战的老独立洋房。这些旧洋房主要是位于瑞登翰弄(Swettenham Close和开宝路(Cable Road]一带。

不过，据了解，这些旧房子在2000年代已经被出售，现在都应该壹成摩登的优质洋房(GoodClass Bungakow)了。"

我国的历史也许没有其他国家那般悠久，但是像殖民地时代遗留下来的黑白洋房(black-and-white bungalow)、史各士路旁的几栋改为商用的大洋房、翡翠山的土生华人色彩小区等等，都给了城市化的新加坡独特的感觉。

利斯苏富比国际房地产副总裁蒙泰罗(SimonMonteiro)就说:“受保护的建筑、精品酒店和优质洋房，是属于资产'战利品”。它具有三个吸引人的特质:供应有限、巨大的历史价值，以及拥有独特的故事。"

当然，像黑白洋房的“古董”房产都属于国家所有，由土地局管理，人们只能租，不能拥有。如果既要投得又要享受到拥有时率炸续体的特殊感觉，也许也只能从市场有限的受仪留房产供应中寻找所爱了。除了金钱的回报以外，这种拥有历史的满足感也算是另一种投资回报吧。

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