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干货分享新加坡租房避坑指南

2022-04-17 缘分 34561

然后这里说一个合租常见到的几个词：

主人房

普通房

佣人房

主人房就是房间带有独立卫浴的房型，普通房就是需要和这一套的其他租户共用卫生间的房型，佣人房就是可能没有窗户的小房间或者是隔间，甚至有些人会把储藏室拿出来作为佣人房出租。

那组屋的主人房租金：平均价在1200新币上下/月，人民币大概6000左右；

普通房租金大约是800-1000新币之间，大概是4000-5500人民币/月；

佣人房没有太多参考价值，有些可能只要400新币/月，但是你去看了发现只是一个储藏室里面放了一张床。

公寓

公寓是市场上最主流的租房选择，房源也是特别多。公寓的话可以类比咱们中国设施比较完善的小区，装修也都不错。门口有保安，公寓有泳池、健身房、网球场等设施都是免费给住户提供的。你作为租客也不需要付物业管理费，所以如果喜欢运动小伙伴来新加坡还是建议优先考虑公寓。

公寓的主人房价格一般在 1300 -1600 新币左右，合计人民币大概 6500-8000 /月；

普通房大概在 1000-1200 新币/月，合计人民币 5,000-6,000/月；

Tips：大家在选择公寓的时候，尽量选择新的公寓，新公寓的设施都比较完善；房子比较新的话，出现问题的概率很小。比如说老的公寓一旦空调坏了，就很难和屋主说清楚到底是租客弄坏的还是空调老旧出现的问题。

合租常见问题 租金

合租市场共识基本上都是押一付一，有些以公司性质运营的房东可能要求押一付二，但是绝对不会出现押一付六或者十二这种情况。因为这两年疫情，很多小伙伴都在网上看房，然后定了之后房东一般会要求线上转款，这里注意了！比如你租的房子1500新币/月，你只应该付一个1500新币的押金，然后到了新加坡入住当天或提前几天付第一个月的房租。千万不要一下把未来半年或者一年的房租都付款了，之前也出现过来新加坡之前付了一年房租然后到了发现根本找不到人的情况。切记！！！

合约

一定一定一定要签合同！一般房东都会提供租房合同，如果是本地房东的话一般是英文版的合同，如果看不懂或者不确定可以找一个房屋中介帮忙。这里说一点，很多咱们中国的留学生想要避开“中介”这一环，但其实中介在赚取中介费的同时，也在中间给双方提供了一个保障。当没有发生纠纷的时候，可能会觉得自己花的中介费亏了，但是一旦有问题发生，如果你没有和房东签署一个标准的协议，那在异国他乡，你一定是弱势的一方。如果需要中文合约范本的小伙伴，可以在“一键租房新加坡租房”微信小程序“我的”页面中获取。

押金

大部分租房纠纷都是在退房退押金的时候发生的。根据这些年的租房经验，退房的时候房东如果要求扣100-200新币（数额不超过押金15%）作为打扫、修复费用的话，我个人认为是合理的。但是确实会有缺德的房东，会拿一些奇葩的理由一分钱不给你退，就是一副“押金我吃定了”的态度。所以这里有两点非常重要：

很多房东都会以你把什么东西损坏了为由扣押金。所以在入住的当天，趁著房间还没有东西的时候，一定要全方位拍照，包括柜子、书桌、地板等。如果你发现比如地板或者柜子某一块有损坏，一定要当时发给屋房东/中介，让他知道这个东西你住进来之前就是坏的，如果不影响使用的话，你可以不要求更换，但是一定要留好底。退房的时候，发生任何纠纷，你拿出来证据，再缺德的房东也拿你没办法。

退房通知。这里要根据你签署的合同。大多情况下是提前一个月告知房东不再续约了。比如你签署的合约是6个月，如果你住完6个月就会搬走，那也一定要在第5个月结束之前，正式的通知房东，你会在（合约到期日）搬走，他可以继续找其他租客。不要默认房东知道，也不要拖到最后一天给自己留下隐患。通知一定要正式，发微信也要发文字，并且确定房东收到了。

水电费

签署合同的时候一定要弄清楚：房租包含水电网还是不包含，还是包网络不包水电。如果存在不包括水电的情况下，一般是同住的租户按人头平均分，所以你也知道你这套房子里面住了几个人。水电局的账单是每个月寄过来一次，房东一般也是每个月和你收一次。组屋的水电费通常是40-50新币/月/人，公寓的大概是60-80新币/月/人。如果你对房东跟你收取的水电费数额有异议，可以要求让他给你看水电单。

看房

如果你没办法自己看房，那最好委托新加坡的朋友帮你去实地考察一下。有些房东手里可能有很多套房子在出租，不一定是他故意骗你，可能是同样的户型，但是不同的楼层或者布局，导致买家秀和卖家秀的问题。如果你没有朋友在新加坡，那也可以要求房东视频和你看房，同时手机开录屏功能，那到了新加坡如果你发现房间不是你看的那间，你就有证据证明。这里补充一下，租房的时候，如果对方是公司，你可以要求看对方的营业执照/公司资质，因为新加坡的公司信息是公开的，花几块钱新币就能买到任何公司的注册文件。但是，别一上来就说你把你身份证拍给我看一下，新加坡是保护个人隐私的，你没理由要人家的身份证。但另外一方面，如果你们最终签署合同的话，合约应该有会有双方的全名、证件号码。

基本常识

新加坡租房3个月以下属于违法，所以一般房东要求租期6个月起，是合理的。

之后就是整套住房的总共人数不能超过6人，所以在租房的时候，房间内是1个人还是2个人一定要和房东说清楚。

04 整租

整租的话也是分成两种：直接和屋主租房或者是服务式公寓

先说直接和屋主租房，新加坡主要的平台是 Property Guru，80-90%的房源都会放在这个平台上。房源都是有房屋中介发布，所以大部分都是需要支付中介费的。新加坡的中介费支付标准是这样：

一年租约：半个月房租中介费 + GST

两年租约：一个月房租中介费 + GST