在新加坡办房贷遭遇到太多坑！贷款配套调整技巧盘点，每年最少省$2000~

万事通说

今天我们来聊聊房贷再融资！

“做一件事最好的时间是10年前，或者现在！”无论是提升自我、投资还是买房，最好的时间就是“尽早”！

大家都知道新加坡最近两年房价在稳步上涨，对于大部分贷款买房的小伙伴来说，也等于增加不少贷款，那么有什么途径能赚（省）更多钱呢？ 今天万事通就来跟大家聊聊新加坡房贷那些事儿~

HDB贷款、银行贷款

哪个最划算！

很多买过组屋的小伙伴都纠结过一个问题，那就是贷款究竟该选HDB贷款还是银行贷款呢？

首先购买组屋从HDB贷款，贷款者必须符合一些条件，至少一位买家是新加坡公民、且家庭平均月收入不超过$12000。选择HDB贷款，买家需要支付的现金首付比较少，只需要支付买价的10%。而向银行贷款需要支付比较高的首付，一般是买价的25%甚至更多。

不过，HDB贷款需付更高的贷款利息。贷款利息比公积金普通户口的利息高0.1%，也就是2.6%，这个利率已经保持好几年了！

而选择银行的贷款配套，利率就不像HDB贷款那么一目了然了。一般来说分为四种不同的房贷配套。分别为：固定利率，浮动利率，定期存款挂钩利率，现行利率。很多小伙伴看到这已经有点晕了，总的来说固定利率较适合规避风险的买家，如果担心利息增长的风险，选择这个配套比较合适。如果可承受变动，按长远来看，浮动利率配套可能能省下更多钱。

无论选择哪种银行的贷款配套，按照现在银行的贷款利率来看都比从HDB贷款省钱，如果在买房时既担心首付不够，又想要更好的贷款利率，同样也是有方法的。

什么是房贷再融资？

为什么要进行房贷再融资？

对于需要已经购房的小伙伴来说，贷完款、搬了家并不是一劳永逸了！大家还要面对房贷再融资的问题！

房贷再融资，简单来说，就是向银行（原贷款银行或别家银行）再贷款，以新的房贷还清原有的房贷。

为什么要这么折腾呢？原因很简单！

首先，一般来说房贷再融资，银行可以提供更优惠的利率，长期下来，节省的钱大于转贷的时候产生的费用。也就意味着我们每个月的还贷额会减少。

如果只是这么说大家觉得比较笼统，那么万事通简单为大家举了例子，比如现在王女士的房屋还有30万新元的房贷，还贷期限还有20年左右，目前的贷款利率是2.6%，她每个月的还贷额是1604.36新元。

如果她做了房贷再融资，假设新的银行贷款配套利率是1.8%，该配套锁定3年，那么她每个月只需要支付1489.4新元的还贷额，每个月大约节省了115新元，一年是1000多新元。

其次，房贷再融资的时候，银行会对房屋价值进行重新评估，上文万事通也提到了，新加坡的转售组屋已经连续20多个月价格上扬了，所以房贷再融资可以要求银行提高贷款额度，这样我们就能拿出一部分现金做其他用途，让资金更加灵活，这也相当于把房屋价值的增长部分套现！

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