分析师：店屋获青睐价格今年或涨达3% ！买高档私宅或享15%折扣
2022-05-20 缘分 22139
去年降温措施令投资者转向 分析师：店屋获青睐价格今年或涨达3%
马里士他路的六个相连店屋以邀请买家出价的方式求售，预示价为4000万元。（王译娸／博纳产业提供）
去年12月中旬出台的新一轮降温措施使得一些投资者转向店屋投资。基于店屋的吸引力，分析师预料店屋价格今年可上扬约2%至3%；租金方面，中央区今年预料上扬3%至5%，其他地区则持平。
去年12月中旬出台的新一轮降温措施使得一些投资者转向店屋投资，尽管今年第一季成交的店屋数目因供售量有限，同比下滑10.5%至51个，但总额仍上扬28.9%至4亿7090万元。
基于店屋的吸引力，分析师预料店屋价格今年可上扬约2%至3%；租金方面，中央区今年预料上扬3%至5%，而其他地区则持平。
根据博纳产业（Propnex）整理给联合早报的数据，第七和第八邮区的店屋交易最多，主要集中在小印度和甘榜格南保留区。这些店屋多被划为商业用途。
成交的店屋当中，有25个属于永久地契，其余则是99年或999年地契。
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，交易数量减少主要是可供售卖的店屋有限。
“第一邮区和第二邮区黄金地段的销售活动在第一季一直处于低迷状态。由于去年购买活动激增，造成可供出售的店屋供应有限，销售活动短期内将持续低迷。”
与此同时，市区边缘及边远地区的店屋聚集区，销售活动保持旺盛。博纳产业预料，由于价格较低且可供出售的单位较多，第八邮区的惹兰勿刹和第14邮区的芽笼等边缘地区的销量短期内将保持高位。
众多利好因素扶持，受访分析师都预料店屋的销量中短期内将继续保持强劲。
黄秀莹说，经济和边境进一步重新开放，以及更多员工返回办公室，将提振许多店屋租户的业务，尤其是旅游景点和中央商业区的租户。她预料，随着更多游客将重返本地，投资者对划为酒店和住宿用途的店屋的兴趣将会更大。
房地产分析师王伽胜指出，我国终于几乎完全解封，零售销售将改善，店屋将在今年下半年出现重大投资势头。一般都在店屋进行的夜生活和娱乐活动，将推动租金和租赁需求。他指出，与商场相比，店屋和分层地契店面更能适应与病毒共存情况。这是因为购物者一般不会在店屋进行橱窗购物，而店屋也不会像商场那样吸引大量购物人潮。
此外，购买作为商业用途的店屋无须支付额外买方印花税（ABSD）和和卖方印花税（SSD），对海外买家和持有住宅的买家具有很大的吸引力。因此，承担得起豪宅价位的富裕海外买家，对位于中央地区、供应又有限的保留店屋的兴趣越来越大。“有许多富裕人士和主要机构投资者长期以来都一直迫切地等待新加坡疫情好转，以迅速对主要商业房地产尤其是店屋做出投资。”他认为，一些拥有独特零售产品和概念的海外零售商，也会更想要把店屋作为它们在本地推出产品的首家门店。
| 近期店屋求售活动持续活跃
近期店屋的求售活动持续活跃，登场店屋包括牛车水和马里士他路的店屋。其中，丁加奴街20号（20 Trengganu Street）的七栋相连保留店屋推出市场求售，预示价1亿1000万元。
世邦魏理仕以邀请买家出价的方式求售。
马里士他路的六栋相连店屋也以邀请买家出价的方式求售，预示价为4000万元。博纳产业和Prop-Today Investments负责联合销售。以上两处店屋的求售截止日期是6月1日。
此外，莱坊也在拍卖市场推出实龙岗路一带蒙士顿巷（Moonstone Lane）的四个永久地契店屋供重新发展，可改建为六层楼建筑。
店屋在本月21日拍卖，预示价格为1580万元，但未找到买家。
高档私宅首季价量齐跌 分析师：发展商或会给予15％折扣
来自 / 联合早报
受到新一轮房地产降温措施影响，本地高档私宅第一季价量齐跌，有项目因此给予超过5％折扣，也有项目推出至今一个单位都未卖出。分析师预计，高档私宅价格下来几个季度会继续走软，发展商为刺激销量，可能会给予多达15％折扣。
根据市区重建局最新数据，本地私宅价格涨幅有所缓和，整体价格在第一季上扬0.7％，低于之前一季的5％。其中代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格下滑0.1％，扭转上一季上涨2.7％。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）整理的数据显示，今年第一季高档私宅销量为373个单位，较去年第四季的58个，大跌36.1％。
截至3月底，发展商共推出了49个高档私宅项目的8111个单位，只卖出4405个单位，仍有3706个或45.7％单位未售出。相比之下，中档私宅和大众化私宅的未售出单位分别占10.5％和8.8％。
政府去年12月中推出房地产降温措施，包括针对外国买家和投资者调高额外买方印花税（ABSD），对以外国买家为主的高档私宅带来严重影响，导致不少项目销售面对逆风。
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