分析师：店屋获青睐价格今年或涨达3% ！买高档私宅或享15%折扣

| 额外买方印花税调高 令部分外国买家却步

近日媒体报道，位于武吉知马的豪宅项目Perfect Ten给予买家超过5％折扣，引发较早买房的买家不满，发出律师信要求赔偿。另外，长成控股（Tiong Seng）最近透露，公司发展的两个高档私宅项目Sloane Residences和Cairnhill 16销售表现不佳，前者的52个单位只售出20个，后者39个单位更是一个都未售出。

研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时表示，去年12月出台的降温措施，将外国买家的ABSD从20％调高至30％，或许令一些外国买家却步，或转买尺价较低的项目，或决定采取观望态度延后买房。

她说，高档私宅市场仍有相当多的新项目单位未售出，约占高档私宅供应的45％。“我们预计发展商将在下来几个月内加大营销力度，尤其是那些即将完工及临近ABSD五年期限的项目。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，在降温措施影响下，高档私宅市场下来可能继续面对阻力。

他说：“因为对本地一般家庭来说，高档私宅价格较难负担得起。一般组屋提升者通常无法负担得起高档私宅。另一方面，降温措施也抑制外国买家和投资者的需求。”

目前，新高档私宅平均尺价为2665元，卖得比较好的项目包括The M、富雅轩（Fourth Avenue Residences），以及隽峰（Irwell Hill Residences），分别卖出超过400个单位。但也有一些项目销售反应不佳，像碧薇苑（Jervois Prive，43个单位）、Cairnhill 16（39个单位）和Ikigai（16个单位），至今就一个单位都未售出。

| 高档私宅全年跌幅或达4％

下来可能推出的新高档私宅项目包括位于苏菲亚路的誉璟府（Sophia Regency，38个单位）、纽顿一带的Enchante（25个单位）和重新发展的安盛保险大厦（AXA Tower，268个单位）等。

至于接下来高档私宅市场的走势，房地产分析师王伽胜表示，如同过去几轮降温措施一样，发展商或许会给予买家折扣优惠，以刺激项目销量，一般折扣介于5％至10％，一些项目更可能给予高达15％折扣。

他也说：“下来几个季度高档私宅应会面对逆风，即便旅游限制放宽，短期内会吸引一些外国买家回返本地楼市，今年高档私宅市场仍将走软，全年价格跌幅约3％至4％。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉则持较乐观看法，认为发展商给予价格折扣是可能的，但估计这是针对个别项目，不会是高档私宅全面减价。

他说：“在一个不确定市场中，发展商倾向于维持现有价格，以便挨过艰难时期直到市场条件改善，特别是如果他们觉得当前销售放缓只是暂时的，楼市长期前景依然看好。”

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇

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